Andratx befindet sich im Südwesten Mallorcas und zählt bei Immobilienkäufern zu den begehrtesten Regionen der Insel. Das liegt zum einen an der erstklassigen Lage direkt an der Küste, kombiniert mit der malerischen Landschaft durch die Ausläufer der Tramuntana-Berge. Ob luxuriöse Villa mit Meerblick oder charmantes Dorfhaus, die Region bietet Immobilienkäufern eine attraktive Vielfalt. Besonders deutsche Kaufinteressenten schätzen das authentisch mallorquinische Flair der Gemeinde Andratx und die internationale Atmosphäre im Hafenort Port d’Andratx.
Im folgenden Regionen-Guide erfahren Sie alles Wichtige über Andratx, die Geografie und Infrastruktur sowie den regionalen Immobilienmarkt. Des Weiteren erfahren Sie, warum ein Makler der ideale Partner auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie ist.
“Andratx, gelegen im Südwesten Mallorcas, zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Immobilienstandorten der Insel. Die Region besticht durch ihre erstklassige Lage an der Küste, die malerische Landschaft mit den Ausläufern der Serra de Tramuntana und eine hervorragende Infrastruktur. Ob luxuriöse Villa mit Meerblick oder charmantes Dorfhaus – Die Gegend bietet eine attraktive Vielfalt für Immobilienkäufer.”
Die Themen im Überblick:
Lage und Infrastruktur der Region Andratx
Die Gemeinde Andratx liegt am südwestlichen Ende Mallorcas, etwa 30 km von der Inselhauptstadt Palma entfernt. Das Gebiet umfasst neben der Stadt Andratx weitere Ortschaften, wie den Hafen Port d’Andratx, Camp de Mar, Sant Elm und S’Arracó. Die Topografie ist abwechslungsreich dank versteckten Buchten in den felsigen Küstenabschnitten am Mittelmeer und malerischen Tälern mit Mandel- und Orangenbäumen und nicht zuletzt durch die Einbettung zwischen den Ausläufern der Serra de Tramuntana.
Klima in Andratx
Insgesamt bietet Andratx eine perfekte Kombination aus angenehmem Klima, natürlicher Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die seither sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber anspricht.
Andratx zeichnet sich durch ein ausgesprochen angenehmes mediterranes Klima aus, das sich ideal für einen ganzjährigen Aufenthalt eignet. Mit durchschnittlich über 3.400 Sonnenstunden pro Jahr und milden Temperaturen bietet die Region optimale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Die Sommermonate sind in Andratx heiß und trocken, mit durchschnittlichen Höchsttemperaturen von etwa 31 °C im August. Die Wassertemperaturen erreichen in dieser Zeit angenehme 26 °C, was ideale Bedingungen für Badefreunde schafft. Die Winter hingegen sind oft mild und feucht, mit Durchschnittstemperaturen um 12 °C im Februar .
Weitere Highlights der Region
Andratx bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Interessen. Wassersportler und Bootsliebhaber finden im renommierten Yachthafen Port d’Andratx ideale Bedingungen; hier liegen sowohl traditionelle Fischerboote als auch luxuriöse Yachten vor Anker. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Stränden und Buchten zum Baden ein, darunter der feinsandige Strand von Camp de Mar und die naturbelassene Bucht Cala Llamp, die besonders bei Schnorchlern und Tauchern beliebt ist.
Wanderer und Radfahrer kommen in der Serra de Tramuntana auf ihre Kosten; ein Highlight ist die Route zum ehemaligen Kloster La Trapa oberhalb von Sant Elm, die mit herrlichen Ausblicken auf die Küste und die vorgelagerte Insel Sa Dragonera. Die Insel ist ein geschütztes Naturparadies mit einer reichen Flora und Fauna. Besucher können die Insel über markierte Wanderwege erkunden und dabei spektakuläre Ausblicke auf die mallorquinische Küste genießen.
Golfliebhaber schätzen den nahegelegenen Golf de Andratx, einen 18-Loch-Championship-Platz in Camp de Mar, der als einer der anspruchsvollsten im Mittelmeerraum gilt.
Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Das CCA Andratx zählt zu den größten Zentren für zeitgenössische Kunst auf den Balearen und zieht Kunstinteressierte aus aller Welt an. Tradition wird in Andratx großgeschrieben – über das Jahr verteilt finden lokale Feste statt, wie das Sant Cristòfol Anfang Juli oder das Hafenfest Verge del Carme am Port d’Andratx, bei dem die gesamte Hafenpromenade in Feierlaune ist. Diese Mischung aus Ruhe, Natur, Luxus und Kultur macht Andratx zu einem einzigartigen Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Andratx ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Autobahn Ma-1 erreicht man Palma in etwa 25–30 Minuten. Der Flughafen Palma de Mallorca liegt rund 39 km entfernt und ist in ca. 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und verbindet die Stadt Andratx mit Port d’Andratx, Andratx und Camp de Mar mit Palma. Die Fahrt dauert etwa 33–40 Minuten und die Busse verkehren stündlich.
Innerhalb der Gemeinde sind die Entfernungen kurz; die Ortsteile sind durch Landstraßen und Küstenwege verbunden. Parkmöglichkeiten sind allerdings insbesondere im Hafen von Port d’Andratx während der Hauptsaison begrenzt. Viele Immobilien verfügen jedoch über eigene Stellplätze oder Garagen. Einen Bahnanschluss gibt es im Südwesten Mallorcas nicht, jedoch sind die Straßen gut ausgebaut.
Andratx vereint mediterranen Charme mit moderner Infrastruktur. In der Stadt finden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, der auf der zentralen Allee nahe dem Rathaus stattfindet. Hier werden frisches Obst und Gemüse, handwerkliche Produkte, Kleidung und Pflanzen angeboten, was sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht.
Der Hafen von Port d’Andratx ist bekannt für seine edlen Boutiquen, Galerien und eine Vielzahl von Restaurants und Bars. Von traditionellen Tapas-Bars bis hin zu Gourmet-Restaurants mit Meerblick bietet die Hafenpromenade kulinarische Vielfalt. Besonders empfehlenswert sind das “Restaurante Club de Vela” für seine Hummer-Paella und das “Sumailla” mit japanisch-peruanischer Fusionsküche.
Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Gesundheitszentrum (Centro de Salud) und mehrere Arztpraxen gewährleistet. Für umfangreichere medizinische Leistungen sind Kliniken und Krankenhäuser in Palma, wie das Krankenhaus Son Espases, etwa 30 Minuten entfernt.
Familien profitieren von Schulen und Kindergärten vor Ort. Neben der öffentlichen Schule in Andratx gibt es mehrere internationale Schulen im Umkreis, wie das Baleares International College in Sa Porrassa und das Agora Portals International School in Portals Nous, was den Standort auch für ausländische Familien attraktiv macht.
Andratx bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Interessen. Wassersportler und Bootsliebhaber finden im renommierten Yachthafen Port d’Andratx ideale Bedingungen; hier liegen sowohl traditionelle Fischerboote als auch luxuriöse Yachten vor Anker. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Stränden und Buchten zum Baden ein, darunter der feinsandige Strand von Camp de Mar und die naturbelassene Bucht Cala Llamp, die besonders bei Schnorchlern und Tauchern beliebt ist.
Wanderer und Radfahrer kommen in der Serra de Tramuntana auf ihre Kosten; ein Highlight ist die Route zum ehemaligen Kloster La Trapa oberhalb von Sant Elm, die mit herrlichen Ausblicken auf die Küste und die vorgelagerte Insel Sa Dragonera. Die Insel ist ein geschütztes Naturparadies mit einer reichen Flora und Fauna. Besucher können die Insel über markierte Wanderwege erkunden und dabei spektakuläre Ausblicke auf die mallorquinische Küste genießen.
Golfliebhaber schätzen den nahegelegenen Golf de Andratx, einen 18-Loch-Championship-Platz in Camp de Mar, der als einer der anspruchsvollsten im Mittelmeerraum gilt.
Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Das CCA Andratx zählt zu den größten Zentren für zeitgenössische Kunst auf den Balearen und zieht Kunstinteressierte aus aller Welt an. Tradition wird in der Stadt großgeschrieben – über das Jahr verteilt finden lokale Feste statt, wie das Sant Cristòfol Anfang Juli oder das Hafenfest Verge del Carme am Port d’Andratx, bei dem die gesamte Hafenpromenade in Feierlaune ist. Diese Mischung aus Ruhe, Natur, Luxus und Kultur macht Andratx zu einem einzigartigen Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Andratx ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Autobahn Ma-1 erreicht man Palma in etwa 25–30 Minuten. Der Flughafen Palma de Mallorca liegt rund 39 km entfernt und ist in ca. 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und verbindet die Stadt Andratx mit Port d’Andratx, Andratx und Camp de Mar mit Palma. Die Fahrt dauert etwa 33–40 Minuten und die Busse verkehren stündlich.
Innerhalb der Gemeinde sind die Entfernungen kurz; die Ortsteile sind durch Landstraßen und Küstenwege verbunden. Parkmöglichkeiten sind allerdings insbesondere im Hafen von Port d’Andratx während der Hauptsaison begrenzt. Viele Immobilien verfügen jedoch über eigene Stellplätze oder Garagen. Einen Bahnanschluss gibt es im Südwesten Mallorcas nicht, jedoch sind die Straßen gut ausgebaut.
Andratx vereint mediterranen Charme mit moderner Infrastruktur. In der Stadt finden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, der auf der zentralen Allee nahe dem Rathaus stattfindet. Hier werden frisches Obst und Gemüse, handwerkliche Produkte, Kleidung und Pflanzen angeboten, was sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht.
Der Hafen von Port d’Andratx ist bekannt für seine edlen Boutiquen, Galerien und eine Vielzahl von Restaurants und Bars. Von traditionellen Tapas-Bars bis hin zu Gourmet-Restaurants mit Meerblick bietet die Hafenpromenade kulinarische Vielfalt. Besonders empfehlenswert sind das “Restaurante Club de Vela” für seine Hummer-Paella und das “Sumailla” mit japanisch-peruanischer Fusionsküche.
Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Gesundheitszentrum (Centro de Salud) und mehrere Arztpraxen gewährleistet. Für umfangreichere medizinische Leistungen sind Kliniken und Krankenhäuser in Palma, wie das Krankenhaus Son Espases, etwa 30 Minuten entfernt.
Familien profitieren von Schulen und Kindergärten vor Ort. Neben der öffentlichen Schule in Andratx gibt es mehrere internationale Schulen im Umkreis, wie das Baleares International College in Sa Porrassa und das Agora Portals International School in Portals Nous, was den Standort auch für ausländische Familien attraktiv macht.
Immobilienmarkt in Andratx
Der Immobilienmarkt in Andratx zählt zu den exklusivsten und dynamischsten auf Mallorca. Die Kombination aus atemberaubender Lage, begrenztem Angebot und hoher internationaler Nachfrage sorgt für kontinuierlich steigende Preise und macht die Region besonders attraktiv für Investoren und Käufer mit gehobenen Ansprüchen.
Aktuelle Marktdaten der Gemeinde Andratx (Stand: April 2025)*
→ Andratx: ∅ 7.492 €/m²
→ Port d’Andratx: ∅ 8.936 €/m²
→ Es Camp de Mar: ∅ 9.751 €/m²
→ Villenpreise: beginnend bei 2 Mio. €
→ Beliebte Wohngegenden / Straßen: Cala Moragues, Cala Marmacen, Mont Port, Cala Llamp und La Mola
*Quelle: Eigene Recherche; Idealista; dahlercompany
Gleichzeitig gibt es auch Bestandsimmobilien wie traditionelle Fincas im Umland oder Dorfhäuser im Ortskern, die etwas günstigere Einstiegspreise bieten, beispielsweise kleine Apartments in Andratx-Stadt. Familiengerechte Häuser liegen jedoch oft im siebenstelligen Bereich.
Immobilientypen in Andratx
Der Immobilienmarkt in Andratx präsentiert sich im Jahr 2025 weiterhin äußerst exklusiv und vielfältig. Besonders gefragt sind luxuriöse Villen und Chalets in den Hügeln über Port d’Andratx, die häufig mit privatem Pool und Panoramablick auf das Meer ausgestattet sind. Diese Objekte bieten höchsten Komfort und Privatsphäre und erzielen entsprechend hohe Preise.
Daneben existieren elegante Neubau-Apartments mit direktem Meerzugang oder in der Nähe von Golfplätzen, beispielsweise in Camp de Mar. Penthäuser mit großzügigen Dachterrassen und beeindruckendem Panorama sind ebenfalls sehr gefragt. Für Liebhaber des ländlichen Lebensstils stehen rustikale Fincas mit weitläufigen Grundstücken im Umland zur Verfügung, oft umgeben von Mandel- und Olivenhainen. Auch Bestandsimmobilien mit historischem Charme, wie Stadthäuser im Zentrum der Stadt, sind verfügbar und werden teilweise liebevoll renoviert angeboten.
Die Preistrends für Immobilien in Andratx 2025
Die Immobilienpreise in Andratx verzeichnen seit über einem Jahrzehnt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Selbst globale Krisen konnten diesen Boom lediglich kurzzeitig bremsen.Haupttreiber dieser Entwicklung sind das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und hochwertigen Objekten sowie die anhaltend hohe Nachfrage internationaler Käufer. Etwa ein Drittel aller Immobilienkäufe auf den Balearen werden von Ausländern getätigt, wobei deutsche Käufer die größte Gruppe darstellen. Diese internationale Nachfrage hält den Markt in Andratx dynamisch und sorgt dafür, dass Luxusobjekte oft innerhalb kürzester Zeit verkauft werden. Das bedeutet, dass Käufer stets über die aktuellsten Verkaufsobjekte informiert sein müssen, um ei Interesse schnell handeln zu können. Dies gelingt am Besten in Zusammenarbeit mit einem Makler. Warum? Weil auf Mallorca nicht die Immobilie, sondern der Makler zählt. Wir helfen Ihnen den besten Makler für Ihre Traumimmobilie zu finden.
Für wen ist die Region geeignet?
Andratx als Wohn- und Investitionsort ist vor allem für jene geeignet, die höchste Lebensqualität in mediterraner Umgebung suchen. Wir empfehlen diesen Ort für die folgenden Käufergruppen:
Für Luxusliebhaber auf der Suche nach Privatsphäre
Andratx ist ein Hotspot für Luxusimmobilien mit Meerblick und bietet exklusive Villen in Hanglage. Prominente und Unternehmer schätzen die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zu Palma sowie zum Hafen von Port d’Andratx. Diese Region ist ideal für Zweitwohnsitze, die Rückzug und mediterranen Lifestyle kombinieren.
Für Familien auf der Suche nach Lebensqualität
Andratx bietet eine sichere Umgebung mit einer internationalen Gemeinschaft. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter staatliche und internationale Schulen, die sowohl spanische als auch internationale Lehrpläne anbieten. Kinder können in einer zweisprachigen Umgebung aufwachsen, während Eltern von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren.
Für aktive Naturliebhaber und Sportbegeisterte
Die Umgebung von Andratx ist ein Eldorado für Outdoor-Enthusiasten: Segeln, Wandern, Radfahren und Tauchen sind hier ganzjährig möglich. Die Nähe zur Serra de Tramuntana und die geringe Luftverschmutzung bieten ideale Bedingungen für eine aktive und gesunde Lebensweise.
Für Investoren mit Blick auf Rendite
Andratx ist für Investoren attraktiv, da Ferienvermietungen von Villen oder Apartments überdurchschnittliche Mietrenditen erzielen können. Die Region verzeichnet eine anhaltend positive Wertentwicklung und ist bei internationalen Käufern beliebt. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Ferienvermietungen einer Lizenz bedürfen. Unsere Makler stehen Ihnen mit aktuellen Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen zur Verfügung.
Ihre Vorteile durch einen Makler in Andratx
Ein Immobilienkauf in Andratx will gut überlegt und professionell begleitet sein. Hier kommen wir als Maklervermittler ins Spiel: Unser Service hilft Ihnen, den passenden geprüften Immobilienmakler für Andratx zu finden, sodass Ihr Kaufvorhaben sicher und erfolgreich verläuft. Unser Service ist für Sie zu 100 % kostenlos und unverbindlich.
Weitere Vorteile im Überblick
- Seriosität & Sicherheit: Wir arbeiten ausschließlich mit seriösen, lizenzierten Maklern vor Ort zusammen. Jeder Makler in unserem Netzwerk ist handverlesen und kennt den Markt in Andratx in- und auswendig. Dadurch schützen wir Sie vor unzuverlässigen Anbietern oder überteuerten Angeboten.
- Geprüfte Maklerexpertise: Die von uns vermittelten Makler vor Ort verfügen über jahrelange Erfahrung speziell im Südwesten Mallorcas. Sie sprechen Deutsch, Englisch und Spanisch, was die Kommunikation enorm erleichtert. Durch diese lokale Expertise erhalten Sie realistische Marktwerteinschätzungen und profitieren von Insiderwissen.
- Zeitersparnis & Auswahl: Anstatt selbst mühsam durch unzählige Inserate zu gehen, erhalten Sie über uns eine kuratierte Auswahl passender Immobilienangebote in Andratx. Ihre Suchkriterien werden an unsere Partner-Makler weitergegeben, die daraufhin gezielt Objekte vorschlagen, die wirklich zu Ihnen passen. Dadurch sparen Sie viel Zeit und Besichtigungstourismus.
- Unterstützung im Kaufprozess: Ein großer Vorteil unserer Maklervermittlung ist die Begleitung während des gesamten Kaufprozesses. Von der ersten Objektbesichtigung über Preisverhandlungen bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar – Ihr Makler steht an Ihrer Seite und kümmert sich um alle Details. Gerade als Käufer aus Deutschland profitieren Sie von dieser Unterstützung.
