Pollensa, auch in der katalanischen Schreibweise Pollença bekannt, ist eine der charmantesten Städte im Norden Mallorcas. Es ist ein Ort, an dem man das authentische mallorquinische Lebensgefühl in seiner reinsten Form spüren kann. Gelegen am Fuße des Tramuntana-Gebirges, einem UNESCO-Welterbe, vereint die Stadt auf eindrucksvolle Weise kulturelles Erbe, natürliche Schönheit und mediterrane Lebensart.
Vom historischen Stadtkern mit den 365 Calvari-Stufen, die zur barocken Kapelle „Ermita del Calvari“ hinaufführen, bis zu den idyllischen Stränden und der eleganten Promenade des nahegelegenen Hafenorts Puerto Pollensa entfaltet sich eine beeindruckende Vielfalt. Die Region ist zudem ein beliebter Rückzugsort für Künstler und Naturliebhaber, die hier zwischen Galerien, Musikfestivals und traumhaften Wanderwegen Inspiration und Erholung finden.
Im folgenden Regionen-Guide erfahren Sie alles Wichtige über Pollensa, die Geografie und Infrastruktur, den regionalen Immobilienmarkt. Des Weiteren erfahren Sie, warum ein Makler der ideale Partner auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie ist.
“Pollensa vereint auf einzigartige Weise traditionellen Charme, erstklassige Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort, Kultur und Meerblick verzichten möchten.”
Lage und Infrastruktur der Region Pollensa
Die Region Pollensa im Norden Mallorcas vereint spektakuläre Bergpanoramen der Serra de Tramuntana mit der türkisblauen Bucht von Pollensa, einer der größten Buchten der Insel. Das mediterrane Klima verwöhnt mit rund 300 Sonnentagen im Jahr und milden Wintern, was nicht nur Urlauber, sondern auch Immobilieneigentümer schätzen. Puerto Pollensa bietet als ehemaliges Fischerdorf einen familienfreundlichen Sandstrand und eine schöne Uferpromenade.
Klima in Pollensa
Pollensa genießt ein klassisch mediterranes Klima, das sich durch heiße, trockene Sommer und milde, feuchtere Wintermonate auszeichnet.
Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,6 °C. Im August, dem heißesten Monat des Jahres, erreichen die Tageshöchstwerte rund 29 °C, während es im Februar, dem kältesten Monat, auf etwa 10 °C abkühlt.
Mit rund 300 Sonnentagen im Jahr und bis zu 13 Sonnenstunden täglich im Juni bietet Pollensa ein ganzjährig freundliches Klima, das sich ideal für Outdoor-Aktivitäten, Wandern, Radfahren und entspannten Inselurlaub eignet.
Weitere Highlights der Region
Pollensa bietet ein besonders vielfältiges Freizeitangebot, das Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Kulturliebhaber gleichermaßen anspricht. Die nahe gelegene Bucht von Puerto Pollensa ist ideal für Wassersportler – ob Segeln, Windsurfen oder Tauchen: Die geschützte, windgünstige Lage bietet optimale Bedingungen. Der breite Sandstrand mit flachem Einstieg macht die Küste auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Für Aktivurlauber ist Pollensa ein Paradies: Die Berge der Serra de Tramuntana bieten unzählige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Golfer kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der 9-Loch-Golfplatz Pollensa liegt direkt vor Ort, während der renommierte 18-Loch-Platz Alcanada nur etwa 20 Fahrminuten entfernt ist.
Kulturell punktet die Stadt mit dem berühmten Festival de Pollença, das im Kloster Santo Domingo hochkarätige Konzerte bietet. Hinzu kommen traditionsreiche Feste wie “La Patrona” (Moors & Christians), welches jedes Jahr die Altstadt in ein mittelalterliches Spektakel verwandelt.
Trotz seiner Lage im Norden der Insel ist Pollensa sehr gut erreichbar. Die Fahrtzeit von der Inselhauptstadt Palma beträgt etwa 50 Minuten. Über die Autobahn MA-13 bis Sa Pobla und weiterführende Landstraßen gelangt man bequem in die Region. Auch der Flughafen Palma de Mallorca ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar.
Zusätzlich bestehen öffentliche Verkehrsverbindungen über Busse. Diese fahren regelmäßig zwischen Palma, Inca, Pollensa und Puerto Pollensa und ermöglichen somit auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität.
Puerto Pollensa liegt nur etwa 10–15 Autominuten entfernt und bietet somit sowohl Zugang zum Strand als auch zu weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Pollensa überzeugt durch eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur, die sowohl Residenten als auch Langzeiturlaubern ein komfortables Leben ermöglicht. Im Stadtzentrum finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte – häufig untergebracht in charmanten, historischen Gebäuden. Eine lebendige Kunstszene mit Galerien und Boutiquen sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants rund um den Marktplatz sorgen für ein angenehmes, mediterranes Stadtbild.
Medizinisch ist die Region sehr gut versorgt: Ein Centro de Salud (Gesundheitszentrum) bietet grundlegende Versorgung direkt im Ort, während in Puerto Pollensa zusätzliche Hausärzte ansässig sind. Das nächstgelegene Krankenhaus in Inca ist in ca. 25 Minuten erreichbar. In der Umgebung (Alcúdia, Palma) befinden sich zudem Fachkliniken und mehrsprachige Ärzte.
Auch für Familien ist gesorgt: Es gibt örtliche Kindergärten und Schulen sowie eine internationale Schule nahe Crestatx, die nach britischem Curriculum unterrichtet – ein klarer Vorteil für internationale Familien, die eine hochwertige Bildung in der Nähe suchen.
Pollensa bietet ein besonders vielfältiges Freizeitangebot, das Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Kulturliebhaber gleichermaßen anspricht. Die nahe gelegene Bucht von Puerto Pollensa ist ideal für Wassersportler – ob Segeln, Windsurfen oder Tauchen: Die geschützte, windgünstige Lage bietet optimale Bedingungen. Der breite Sandstrand mit flachem Einstieg macht die Küste auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Für Aktivurlauber ist Pollensa ein Paradies: Die Berge der Serra de Tramuntana bieten unzählige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Golfer kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der 9-Loch-Golfplatz Pollensa liegt direkt vor Ort, während der renommierte 18-Loch-Platz Alcanada nur etwa 20 Fahrminuten entfernt ist.
Kulturell punktet die Stadt mit dem berühmten Festival de Pollença, das im Kloster Santo Domingo hochkarätige Konzerte bietet. Hinzu kommen traditionsreiche Feste wie “La Patrona” (Moors & Christians), welches jedes Jahr die Altstadt in ein mittelalterliches Spektakel verwandelt.
Trotz seiner Lage im Norden der Insel ist Pollensa sehr gut erreichbar. Die Fahrtzeit von der Inselhauptstadt Palma beträgt etwa 50 Minuten. Über die Autobahn MA-13 bis Sa Pobla und weiterführende Landstraßen gelangt man bequem in die Region. Auch der Flughafen Palma de Mallorca ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar.
Zusätzlich bestehen öffentliche Verkehrsverbindungen über Busse. Diese fahren regelmäßig zwischen Palma, Inca, Pollensa und Puerto Pollensa und ermöglichen somit auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität.
Puerto Pollensa liegt nur etwa 10–15 Autominuten entfernt und bietet somit sowohl Zugang zum Strand als auch zu weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Pollensa überzeugt durch eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur, die sowohl Residenten als auch Langzeiturlaubern ein komfortables Leben ermöglicht. Im Stadtzentrum finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte – häufig untergebracht in charmanten, historischen Gebäuden. Eine lebendige Kunstszene mit Galerien und Boutiquen sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants rund um den Marktplatz sorgen für ein angenehmes, mediterranes Stadtbild.
Medizinisch ist die Region sehr gut versorgt: Ein Centro de Salud (Gesundheitszentrum) bietet grundlegende Versorgung direkt im Ort, während in Puerto Pollensa zusätzliche Hausärzte ansässig sind. Das nächstgelegene Krankenhaus in Inca ist in ca. 25 Minuten erreichbar. In der Umgebung (Alcúdia, Palma) befinden sich zudem Fachkliniken und mehrsprachige Ärzte.
Auch für Familien ist gesorgt: Es gibt örtliche Kindergärten und Schulen sowie eine internationale Schule nahe Crestatx, die nach britischem Curriculum unterrichtet – ein klarer Vorteil für internationale Familien, die eine hochwertige Bildung in der Nähe suchen.
Immobilienmarkt in Pollensa
Immobilien in Pollensa sind im Inselvergleich sowohl begehrt als auch erschwinglich. Diese breite Preisspanne ermöglicht Interessenten mit verschiedenem Budget den Markteinstieg.
Aktuelle Marktdaten (Stand: April 2025)*
→ Region Pollensa: Ø 4.967 €/m²
→ Beliebte Wohngegenden: Altstadt Pollença & Pine Walk: Passeig Voramar, erste Meereslinie in Port de Pollença
*Quelle: Eigene Recherche und indomio
Immobilientypen in Pollensa
Der Immobilienmarkt in Pollensa bietet eine bemerkenswerte Bandbreite an Objekttypen – von rustikalen Dorfhäusern über moderne Neubau-Villen bis hin zu Ferienwohnungen mit Meerblick. Besonders häufig werden möblierte Zweitwohnsitze gehandelt, denn Pollensa zählt zu den Regionen mit der höchsten Dichte an Ferienhäusern auf Mallorca.
Für Kapitalanleger ist die Region äußerst attraktiv: Viele Immobilien werden mit einer lizenzierten Ferienvermietung angeboten, was hohe Renditechancen durch saisonale Vermietung eröffnet. Die konstante Nachfrage internationaler Käufer, vor allem aus Deutschland und Großbritannien, trägt zur Marktstabilität bei und sorgt für ein verlässliches Investitionsumfeld.
Laut aktuellen Marktanalysen ist in den kommenden Jahren mit stabilen bis leicht steigenden Immobilienpreisen zu rechnen – insbesondere in Premium-Lagen mit Meer- oder Bergblick besteht weiteres Wachstumspotenzial. Im Vergleich zu den teureren Lagen im Südwesten Mallorcas sind die Kaufpreise in Pollensa moderat, ohne dass Käufer auf Exklusivität und Qualität verzichten müssen.
Die Preistrends für Immobilien in Pollensa2025
Der Immobilienmarkt in Pollensa zeigt auch 2025 eine stabile Entwicklung mit moderatem Wachstum. Im April 2025 lag der durchschnittliche Angebotspreis für Kaufimmobilien bei 4.967 €/m², was einem Anstieg von 15,78 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Besonders gefragt sind hochwertige Objekte in Toplagen, die weiterhin hohe Preise erzielen. Die Nachfrage bleibt durch internationale Käufer, insbesondere aus Deutschland und Großbritannien, konstant hoch, was die Marktstabilität unterstützt. Mit einer der höchsten Dichten an Ferienhäusern auf Mallorca und zahlreichen Objekten mit Vermietungslizenz bietet Pollensa auch für Investoren attraktive Renditechancen. Die Kombination aus moderaten Preisen, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage macht die Region zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer.
Für wen ist Pollensa geeignet?
Pollensa spricht ein breites Spektrum an Immobilieninteressenten an. Sowohl aktive Naturliebhaber als auch Ruhesuchende finden hier einen passenden Wohnort zu ihrem Lebensstil. Die Region bietet Platz für vielseitige Lebensmodelle, die je nach Lebensphase, Interessen und Bedürfnissen optimal bedient werden.
Für Familien
Pollensa ist eine ausgezeichnete Wahl für familienorientierte Immobilienkäufer, die Wert auf Sicherheit, Bildung und Natur legen. Die kinderfreundliche Umgebung, flach abfallende Strände und ein herzliches Gemeinschaftsleben machen den Ort ideal für das Familienleben. In der Umgebung befinden sich sowohl lokale Schulen als auch internationale Bildungseinrichtungen, die eine zweisprachige Ausbildung ermöglichen.
Für Aktive Paare und Einzelpersonen
Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bietet Pollensa ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten – von Wanderungen zum Kloster Puig de Maria, über Radtouren durch die weite Ebene, bis hin zum Klettern in der Serra de Tramuntana. Die Umgebung ist geprägt von landschaftlicher Vielfalt und eignet sich hervorragend für Bewegung in der Natur. Segler, Windsurfer und Taucher, aber auch Golfer kommen auf ihre Kosten.
Für Ruheständler und Best Ager
In Pollensa haben viele deutsch- und englischsprachige Residenten eine neue Heimat gefunden und bilden eine gut integrierte, offene Expat-Community – ideal für den sozialen Anschluss in einem authentisch mallorquinischen Umfeld. Die Region bietet eine ruhige, entspannte Atmosphäre, fernab des touristischen Trubels, aber mit hervorragender Infrastruktur für den Alltag.
Für Zweitwohnsitz-Käufer & Kapitalanleger
Wer in Pollensa eine Ferienimmobilie mit Perspektive sucht, trifft eine kluge Entscheidung. Die Region punktet mit hoher touristischer Nachfrage, was eine lukrative Ferienvermietung außerhalb der eigenen Nutzungszeiten möglich macht. Gleichzeitig bleibt die Immobilie ein wertbeständiger Rückzugsort – mit der Flexibilität, sich zwischen Strand und Bergen nicht entscheiden zu müssen.
Ihre Vorteile durch einen Makler in Pollensa
Ein Immobilienkauf in Pollensa will gut überlegt und professionell begleitet sein. Hier kommen wir als Maklervermittler ins Spiel: Unser Service hilft Ihnen, den passenden geprüften Immobilienmakler für die Region zu finden, sodass Ihr Kaufvorhaben sicher und erfolgreich verläuft. Unser Service ist für Sie zu 100 % kostenlos und unverbindlich.
Weitere Vorteile im Überblick
- Seriosität & Sicherheit: Wir arbeiten ausschließlich mit seriösen, lizenzierten Maklern vor Ort zusammen. Jeder Makler in unserem Netzwerk ist handverlesen und kennt den Markt in Pollensa in- und auswendig. Dadurch schützen wir Sie vor unzuverlässigen Anbietern oder überteuerten Angeboten.
- Geprüfte Maklerexpertise: Die von uns vermittelten Makler vor Ort verfügen über jahrelange Erfahrung speziell im Norden Mallorcas. Sie sprechen Deutsch, Englisch und Spanisch, was die Kommunikation enorm erleichtert. Durch diese lokale Expertise erhalten Sie realistische Marktwerteinschätzungen und profitieren von Insiderwissen.
- Zeitersparnis & Auswahl: Anstatt selbst mühsam durch unzählige Inserate zu gehen, erhalten Sie über uns eine kuratierte Auswahl passender Immobilienangebote in Pollensa. Ihre Suchkriterien werden an unsere Partner-Makler weitergegeben, die daraufhin gezielt Objekte vorschlagen, die wirklich zu Ihnen passen. Dadurch sparen Sie viel Zeit und Besichtigungstourismus.
- Unterstützung im Kaufprozess: Ein großer Vorteil unserer Maklervermittlung ist die Begleitung während des gesamten Kaufprozesses. Von der ersten Objektbesichtigung über Preisverhandlungen bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar – Ihr Makler steht an Ihrer Seite und kümmert sich um alle Details. Gerade als Käufer aus Deutschland profitieren Sie von dieser Unterstützung.
