Comprar una casa en Mallorca

Usted busca anuncios en los mayores portales inmobiliarios de Mallorca, concierta citas, se reúne después con los propietarios y firma los contratos sin ningún tipo de apoyo. En las plataformas más grandes encontrará fácilmente unas 20.000 casas en venta en Mallorca. Eso exige mucho tiempo y energía.

Usted busca un agente y se informa primero sobre zonas, precios y posibilidades. Expone sus deseos y después solo le presentan los inmuebles que encajan. Una vez encontrada la casa de sus sueños, prepara la documentación contractual junto con el agente. Acude con el profesional al notario y recibe una introducción al sistema fiscal y jurídico español.

Sobre todo en el medio rural aparecen una y otra vez casas y fincas construidas, o al menos ampliadas, sin licencia válida. Un periódico español informó de que un comprador británico tuvo que derribar su casa a posteriori porque se había levantado de forma ilegal. No es, desde luego, una experiencia cotidiana al comprar una casa en Mallorca, pero ante los aproximadamente 30.000 edificios sin licencia que se estiman en las Baleares sí es un riesgo real.

Importante: conforme al derecho urbanístico balear, la administración solo puede iniciar un procedimiento de restablecimiento mientras se está construyendo y, después, durante un máximo de ocho años desde la terminación completa. Ese plazo no rige en suelo rústico protegido, ni en bienes catalogados o protegidos, zonas verdes e instalaciones públicas: allí puede dictarse una orden de derribo en cualquier momento. Cuando el uso carece de autorización, el plazo ni siquiera empieza hasta que ese uso cesa. Y aun transcurrido el plazo la edificación no pasa a ser legal: queda fuera de ordenación, lo que dificulta reformas, ampliaciones y financiación. Haga revisar por ello la licencia de obra, la situación catastral y los expedientes en curso antes de comprar.

El derecho tributario español se diferencia claramente del alemán. Documentarse bien resulta casi imposible para quien no habla español. Esa es otra de las razones de las malas experiencias al comprar una casa en Mallorca. Los compradores no entienden bien la documentación contractual, dejan pasar plazos importantes y tienen después problemas con las administraciones competentes.

Importante: igual que en Alemania, también en España la mayoría de los vendedores son serios. Pero aquí y allí se encuentran asimismo ovejas negras. Reconocerlas resulta prácticamente imposible sin conocer el idioma y la mentalidad.

Quienes confían desde el principio en agentes con experiencia hablan de un asesoramiento fundamentado, un acompañamiento completo en su idioma e inmuebles exclusivos que no habrían encontrado sin los profesionales.

También en la tramitación de la compra quienes cuentan con un agente tienen a menudo mejores experiencias. Los profesionales comprueban la situación jurídica del inmueble, verifican si existen cargas u obligaciones y traducen todos los contratos. El apoyo de abogados y asesores fiscales, que con frecuencia colaboran con los agentes, convierte también la compra de una casa en Mallorca en una experiencia positiva.

Como hoy casi cualquiera puede vender un inmueble en España, las experiencias no siempre son positivas. Si se cae en manos de supuestos «expertos» poco serios, falta un buen asesoramiento. El acompañamiento durante la compra no llega y aumenta incluso el riesgo de adquirir una construcción ilegal.

Importante: desde hace algunos años cualquiera puede vender inmuebles en Mallorca. Si toma ese camino y se decide por anuncios de particulares, podrá ahorrarse los honorarios del agente. En ese caso deberá ocuparse usted mismo de la nota simple, el contrato de compraventa, la escritura pública, la inscripción registral y el pago de los impuestos. Eso exige mucha experiencia y entraña ciertos riesgos. Si no cuenta con ella, recomendamos claramente colaborar con un agente.