Comprar un inmueble en Mallorca: la guía completa

Los honorarios están fijados por arancel. La escritura de compraventa sigue una escala por mil que baja con el valor: 0,3 por mil para el tramo entre 601.012,10 € y 6.010.121,04 €; por encima, el importe se acuerda libremente (Real Decreto 1426/1989, anexo I, número 2). Las copias se cobran aparte según el mismo arancel. Salvo pacto, el vendedor paga el otorgamiento y el comprador la primera copia (art. 1455 del Código Civil). Revise por eso la cláusula de gastos del contrato de arras.

La inscripción también sigue un arancel. Los derechos por la inscripción de una finca tienen un máximo de 2.181,67 €, con una rebaja del 5 % (Real Decreto 1427/1989, anexo I, número 2). Si el inmueble se compone de varias fincas registrales, como la casa y una plaza de garaje independiente, se devengan por cada una.

Los honorarios son libres; no hay arancel oficial. Pida por escrito qué incluyen: revisión de Registro, licencias y comunidad, revisión de la reserva y del contrato de arras, asistencia a la firma y declaraciones fiscales posteriores. Compare las ofertas por su alcance, no solo por el porcentaje.

Se ocupa de trámites como la autoliquidación del ITP, la presentación en el Registro y los cambios de titularidad. También aquí el precio es libre; algunos despachos asumen estos pasos.

En Mallorca la comisión la paga por lo general el vendedor. Usted solo tiene costes si encarga a un agente de búsqueda, y entonces según lo pactado.

Si financia con un banco en España, el banco paga notaría, Registro y gestoría del préstamo, y usted la tasación (art. 14.1 e) de la Ley 5/2019). El AJD de la escritura de préstamo lo paga el banco (art. 29 del Real Decreto Legislativo 1/1993).

Se paga cada año al ayuntamiento y se calcula sobre el valor catastral, no sobre el precio. El tipo lo fija el ayuntamiento, entre el 0,4 y el 1,1 % para inmuebles urbanos, con posibles incrementos (art. 72 del Real Decreto Legislativo 2/2004). Desde el 8 de octubre de 2026, los ayuntamientos situados en zonas de mercado residencial tensionado pueden exigir un recargo de hasta el 50 % de la cuota sobre las viviendas de uso turístico, y más si un titular tiene varias (Real Decreto-ley 29/2026). Pregunte antes de comprar por el tipo y los recargos de su municipio.

Sin residencia fiscal en España, tributa por un rendimiento imputado del inmueble de uso propio, un porcentaje del valor catastral. El tipo es del 19 % para residentes en la UE y el EEE y del 24 % para los demás, también para residentes en Suiza (art. 25.1 a) del Real Decreto Legislativo 5/2004). Hasta 2026 inclusive, el porcentaje es del 1,1 o del 2 % según la valoración catastral del municipio (art. 85 de la Ley 35/2006, al que remite el art. 24.5 del Real Decreto Legislativo 5/2004). Desde 2027, el Real Decreto-ley 29/2026 prevé una escala sobre la suma de los valores catastrales: 1,1 % hasta 100.000 €, 1,5 % hasta 500.000 €, 2 % hasta 1.000.000 € y 3 % por encima. Haga revisar el cálculo para su caso a partir de 2027 por un asesor fiscal.

Un real decreto-ley rige desde su entrada en vigor, pero debe convalidarse en el Congreso en un plazo de 30 días (art. 86.2 de la Constitución). Un decreto anterior con el mismo título, de 29 de septiembre de 2026, fue derogado por el Congreso el 2 de octubre de 2026. Si el recargo y la escala se mantienen, solo se sabrá tras la votación.

Si alquila, los ingresos tributan en España al 19 o al 24 %. Los residentes en la UE y el EEE pueden deducir los gastos directamente relacionados con el alquiler (art. 24.6 del Real Decreto Legislativo 5/2004). Para el alquiler turístico, el inmueble necesita además una licencia.

Como no residente, solo por su patrimonio en España. El mínimo exento aplicable depende de si puede acogerse a la normativa balear; los detalles figuran en la guía de impuestos.

19 % sobre la ganancia (art. 25.1 f) del Real Decreto Legislativo 5/2004); el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa. A ello se suma la plusvalía municipal. Conserve todos los justificantes de gastos de compra e inversiones.

Alemania, Austria o Suiza también pueden tener en cuenta las rentas obtenidas en España. Cómo se reparten ambos Estados la potestad tributaria lo regula el convenio para evitar la doble imposición. Haga que un asesor fiscal que conozca ambos sistemas lo revise antes de comprar.

La garantía es el inmueble en Mallorca. La base es una tasación de una sociedad homologada e inscrita en el Banco de España; qué porcentaje financia lo decide cada banco. Impuestos y gastos no forman parte de ese valor. Prevea pagarlos con fondos propios, salvo que un banco le confirme otra cosa por escrito.

Un banco en Alemania, Austria o Suiza financia con garantías allí, por ejemplo una hipoteca sobre un inmueble en ese país. En España compra entonces sin préstamo. Si es posible y en qué condiciones lo decide su banco.

Fondos propios y financiación en su país cubren impuestos, gastos y parte del precio; un banco español financia el resto. Cuanto menor sea su parte del valor, menos depende la compra de su decisión.

Si paga las cuotas de un préstamo en euros con ingresos en francos suizos, su hogar asume el riesgo de cambio. Calcule por eso las cuotas también con un tipo de cambio menos favorable que el actual.

El banco debe entregarle la oferta vinculante (FEIN) y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) al menos diez días naturales antes de la firma (art. 14 de la Ley 5/2019).

En ese plazo comparece ante el notario que usted elija, que le asesora sobre el contrato y lo hace constar en un acta (art. 15 de la Ley 5/2019).

Con tipo variable, el contrato no puede fijar un límite a la baja del tipo de interés (art. 21.3 de la Ley 5/2019).

Puede reembolsar total o parcialmente en cualquier momento; la compensación que puede cobrar el banco está limitada por ley (art. 23 de la Ley 5/2019).

Indica titular, hipotecas, embargos y otras cargas. Pídala antes del contrato de arras y de nuevo poco antes de la firma.

Descripción y superficie deben coincidir con el Registro y con la realidad. Las diferencias pueden indicar ampliaciones no inscritas.

Casa, piscina y ampliaciones deben estar autorizadas tal como están. Los tribunales de Mallorca ordenan derribar construcciones sin licencia, también frente a compradores que lo desconocían.

Acredita que el edificio puede usarse como vivienda. Compruebe su vigencia y fecha de caducidad.

En suelo rústico, reformas, ampliaciones y usos están más limitados que en suelo urbano. El ayuntamiento informa de lo que está permitido.

Las parcelas junto al mar pueden estar en la servidumbre de protección. Abarca 100 metros tierra adentro y puede ampliarse (art. 23 de la Ley 22/1988 de Costas); allí las obras están limitadas.

En urbanizaciones, el inmueble responde de las cuotas impagadas del año en curso y de los tres anteriores (art. 9.1 e) de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal). Pida el certificado de deudas y las actas con derramas aprobadas.

El inmueble también responde del IBI pendiente tras el cambio de titular (art. 64 del Real Decreto Legislativo 2/2004). Pida los últimos recibos pagados.

Para alquilar a turistas, el inmueble necesita una licencia existente para ese mismo inmueble y el número de plazas previsto. Compruebe la inscripción en el registro turístico; más en la guía Comprar con licencia de alquiler vacacional.

Al contrato de compraventa se anexa una copia del certificado de eficiencia energética registrado (art. 17.2 del Real Decreto 390/2021).

La capital, con casco antiguo, puerto y aeropuerto; Son Vida es una zona de villas en las colinas a las afueras. Palma, Son Vida

Localidades costeras entre Palma y Andratx, con puertos deportivos como Puerto Portals y el Port d’Andratx y trayectos cortos a la capital. Visión general del suroeste, Calvià, Portals Nous, Costa d’en Blanes, Santa Ponsa, Paguera, Camp de Mar, Andratx

Un valle en la sierra de la costa oeste con puerto propio, el Port de Sóller. Sóller

Las bahías de Pollença y Alcúdia, con dos cascos históricos. Pollença, Alcúdia

Calas y puertos en la costa este y, en el interior, Artà y Manacor. Artà, Canyamel, Cala Millor, Manacor, Porto Cristo

Municipios de carácter rural, con fincas en el interior y calas y puertos naturales en la costa. Llucmajor, Campos, Santanyí, Felanitx, Portocolom

Los vendedores suelen encargar la venta a varios agentes a la vez. Por eso el mismo inmueble aparece varias veces, a veces a precios distintos. Cómo funciona un mercado sin exclusiva

Quien le enseñó un inmueble primero suele considerarse su agente para ese inmueble. Cambiar después da pie fácilmente a disputas por la comisión. Elija por eso antes de las visitas.

Un agente que le acompaña a fondo no le cuesta más que uno que solo abre la puerta. Quién paga la comisión y qué se deriva de ello

Baleares lleva un registro oficial de agentes inmobiliarios; según la Ley 3/2024, la inscripción es voluntaria. A principios de febrero de 2026 había unos 1.850 agentes inscritos, según cifras provisionales de la Conselleria de Vivienda. Cómo comprobar una inscripción

Decreto Legislativo 1/2014 de las Illes Balears, arts. 10, 15, 17 bis y 82, versión consolidada de 24 de julio de 2026

Real Decreto Legislativo 1/1993, arts. 10 y 29

Ley 37/1992, art. 91

Real Decreto Legislativo 5/2004, arts. 24 y 25

Ley 35/2006, art. 85 y disposición adicional quincuagésima quinta

Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, en vigor desde el 8 de octubre de 2026; derogación del anterior: acuerdo del Congreso de 2 de octubre de 2026; plazo de convalidación: Constitución Española, art. 86

Real Decreto Legislativo 2/2004, arts. 64, 72 y 106

Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989

Ley Hipotecaria, arts. 18, 32 y 254

Código Civil, arts. 1454, 1455 y 1462

Ley 5/2019, arts. 2, 14, 15, 21 y 23

Ley 22/1988 de Costas, art. 23; Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 9; Real Decreto 390/2021, art. 17

INE, Índice de Precios de Vivienda, Illes Balears, segundo trimestre de 2026

Diario de Mallorca, 2 de febrero de 2026, con datos de la Conselleria de Vivienda