Vivir con exclusividad
Suroeste
Andratx
Bild: © Peer Frings stock.adobe.com
Andratx se encuentra en el suroeste de Mallorca y figura entre las zonas más codiciadas por los compradores de inmuebles. Por un lado, por su privilegiada situación junto a la costa, combinada con el paisaje pintoresco de las estribaciones de la Serra de Tramuntana. Ya sea una villa de lujo con vistas al mar o una casa de pueblo con encanto, la zona ofrece a los compradores una variedad atractiva. Los compradores alemanes aprecian especialmente el aire auténticamente mallorquín del municipio de Andratx y el ambiente internacional del puerto de Port d’Andratx.
En la siguiente guía de zona encontrará todo lo importante sobre Andratx, su geografía, sus infraestructuras y el mercado inmobiliario local. Además sabrá por qué un agente es el socio ideal en el camino hacia el inmueble de sus sueños.
Situación en la isla
Andratx
El mapa muestra dónde se encuentra Andratx en Mallorca.
Todas las zonas de un vistazo- 30 km
- hasta Palma
- 30–35 min
- al aeropuerto de Palma
- 3.400
- horas de sol al año
- 31 °C
- máxima diaria en agosto
«Andratx, en el suroeste de Mallorca, es uno de los lugares más exclusivos y codiciados de la isla para comprar un inmueble. La zona cautiva por su ubicación privilegiada en la costa, el paisaje pintoresco con las estribaciones de la Serra de Tramuntana y unas infraestructuras excelentes. Ya se trate de una villa de lujo con vistas al mar o de una casa de pueblo con encanto, la zona ofrece una variedad muy atractiva para quien compra.»
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Solicitar una propuestaUbicación e infraestructura
Panorámica

El municipio de Andratx se sitúa en el extremo suroeste de Mallorca, a unos 30 km de la capital, Palma. Además del pueblo de Andratx, el término incluye otros núcleos como el puerto de Port d’Andratx, Camp de Mar, Sant Elm y S’Arracó. La topografía es variada gracias a las calas escondidas en los tramos rocosos del litoral, a los valles pintorescos con almendros y naranjos y, no menos importante, a su enclave entre las estribaciones de la Serra de Tramuntana.
El clima
en Andratx

En conjunto, Andratx ofrece una combinación perfecta de clima agradable, belleza natural y variadas posibilidades de ocio, que atrae tanto a quienes buscan descanso como a quienes prefieren unas vacaciones activas.
Andratx se caracteriza por un clima mediterráneo muy agradable, ideal para residir todo el año. Con una media de más de 3.400 horas de sol al año y temperaturas suaves, la zona ofrece condiciones óptimas para el descanso y las actividades al aire libre.
Los meses de verano en Andratx son calurosos y secos, con máximas medias de unos 31 °C en agosto. La temperatura del agua alcanza en esa época unos agradables 26 °C, lo que crea condiciones ideales para el baño. Los inviernos, en cambio, suelen ser suaves y húmedos, con temperaturas medias en torno a 12 °C en febrero.
Otros atractivos
de la zona
Puerto deportivo, senderismo y golf
Andratx ofrece una variedad de ocio impresionante para los intereses más distintos. Quienes practican deportes náuticos y aman los barcos encuentran condiciones ideales en el prestigioso puerto deportivo de Port d’Andratx; allí fondean tanto barcas de pesca tradicionales como yates de lujo. El entorno invita al baño con numerosas playas y calas, entre ellas la playa de arena fina de Camp de Mar y la cala virgen de Cala Llamp, muy apreciada por quienes practican el buceo y el esnórquel.
Quienes caminan o van en bicicleta disfrutan de la Serra de Tramuntana; un atractivo destacado es la ruta al antiguo monasterio de La Trapa, sobre Sant Elm, con vistas magníficas a la costa y a la isla de Sa Dragonera. La isla es un paraíso natural protegido con una flora y una fauna ricas. Se puede recorrer por senderos señalizados disfrutando de panorámicas espectaculares de la costa mallorquina.
Quienes juegan al golf valoran el cercano Golf de Andratx, un campo de campeonato de 18 hoyos en Camp de Mar considerado uno de los más exigentes del Mediterráneo.
Arte, cultura y tradición
También en lo cultural la zona ofrece bastante: el CCA Andratx es uno de los mayores centros de arte contemporáneo de Baleares y atrae a público de todo el mundo. La tradición se cuida mucho en el pueblo: a lo largo del año se celebran fiestas locales como Sant Cristòfol, a principios de julio, o la fiesta del puerto, la Verge del Carme, en Port d’Andratx, cuando todo el paseo marítimo se llena de ambiente. Esa mezcla de calma, naturaleza, lujo y cultura hace de Andratx un lugar singular tanto para residentes como para visitantes.
Conexiones y movilidad
Andratx está excelentemente comunicada. Por la autopista Ma-1 se llega a Palma en unos 25 o 30 minutos. El aeropuerto de Palma de Mallorca queda a unos 39 km y se alcanza en unos 30 o 35 minutos en coche.
También hay transporte público, que une Port d’Andratx, Andratx y Camp de Mar con Palma. El trayecto dura unos 33 a 40 minutos y los autobuses circulan cada hora.
Dentro del municipio las distancias son cortas; los núcleos están unidos por carreteras secundarias y caminos de costa. El aparcamiento, eso sí, es limitado en temporada alta, sobre todo en el puerto de Port d’Andratx. Muchos inmuebles disponen, no obstante, de plaza propia o garaje. En el suroeste de Mallorca no hay conexión ferroviaria, pero las carreteras están bien acondicionadas.
Mercado, vida portuaria y servicios
Andratx une el encanto mediterráneo con unas infraestructuras modernas. En el pueblo hay supermercados, panaderías, bancos y farmacias para el día a día. Un atractivo especial es el mercado semanal, que se celebra en la avenida central, junto al ayuntamiento. Allí se ofrecen fruta y verdura frescas, productos artesanos, ropa y plantas, lo que atrae tanto a residentes como a visitantes.
El puerto de Port d’Andratx es conocido por sus boutiques selectas, galerías y una gran variedad de restaurantes y bares. De los bares de tapas tradicionales a los restaurantes gourmet con vistas al mar, el paseo del puerto ofrece variedad gastronómica. Muy recomendables son el «Restaurante Club de Vela» por su paella de bogavante y «Sumailla», de cocina de fusión japonesa-peruana.
La atención médica está cubierta por el centro de salud local y varias consultas. Para prestaciones más amplias, las clínicas y hospitales de Palma, como el Hospital Son Espases, quedan a unos 30 minutos.
Las familias disponen de colegios y guarderías en la zona. Junto al colegio público de Andratx hay varios centros internacionales en los alrededores, como el Baleares International College en Sa Porrassa y la Agora Portals International School en Portals Nous, lo que hace la zona atractiva también para familias extranjeras.
El mercado inmobiliario
en Andratx
El mercado inmobiliario de Andratx es uno de los más exclusivos y dinámicos de Mallorca. La combinación de un entorno sobrecogedor, una oferta limitada y una fuerte demanda internacional mantiene los precios al alza y hace la zona especialmente atractiva para inversores y para compradores exigentes.
Datos de mercado actuales
- Andratx
- Ø7.492 €/m²
- Port d’Andratx
- Ø8.936 €/m²
- Es Camp de Mar
- Ø9.751 €/m²
- Precios de villas
- desde 2 mill. €
- Zonas y calles residenciales apreciadas
- Des Salinar, Cala Moragues, Cala Marmacen, Mont Port, Cala Llamp y La Mola
Índice oficial de precios de vivienda de Baleares, 2. Quartal 2026: +13,7 % respecto al mismo trimestre del año anterior (Instituto Nacional de Estadística, consulta en directo).
Fuente: Investigación propia, Idealista, dahlercompany
Al mismo tiempo hay también inmuebles de segunda mano, como fincas tradicionales en el entorno rural o casas de pueblo en el núcleo, con precios de entrada algo más bajos; por ejemplo, pequeños apartamentos en el pueblo de Andratx. Las casas para familias, sin embargo, suelen situarse en cifras de siete dígitos.
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Solicitar una propuestaTipos de inmueble
en Andratx
El mercado inmobiliario de Andratx se presenta en 2026 tan exclusivo y variado como siempre. Gozan de especial demanda las villas y los chalés de lujo en las colinas sobre Port d’Andratx, con frecuencia dotados de piscina privada y vistas panorámicas al mar. Estos inmuebles ofrecen el máximo confort e intimidad y alcanzan precios elevados en consecuencia.
Junto a ellos existen apartamentos de obra nueva elegantes con acceso directo al mar o cerca de campos de golf, por ejemplo en Camp de Mar. También están muy solicitados los áticos con amplias terrazas y vistas impresionantes. Para quienes prefieren el estilo de vida rural hay fincas rústicas con terrenos extensos en el entorno, a menudo rodeadas de almendros y olivos. También hay inmuebles antiguos con encanto histórico, como casas de pueblo en el centro, en ocasiones ofrecidas con una reforma cuidada.



Debido a las estrictas normas urbanísticas, el número de promociones de obra nueva en Andratx es limitado. Aun así aparecen una y otra vez conjuntos residenciales y proyectos de villas exclusivos en el segmento de calidad. En conjunto domina en esta zona el segmento premium, aunque también quien dispone de un presupuesto menor puede encontrar algo si acepta renunciar a tamaño o ubicación.
La evolución de los precios
en Andratx en 2026
Los precios inmobiliarios en Andratx registran una tendencia al alza continuada desde hace más de una década. Ni siquiera las crisis globales frenaron ese auge más que brevemente. Los motores principales son la oferta limitada de suelo edificable y de inmuebles de calidad, junto a la persistente fuerte demanda de compradores internacionales. Alrededor de un tercio de todas las compras de vivienda en Baleares las realizan extranjeros, y los alemanes son el grupo más numeroso. Esa demanda internacional mantiene dinámico el mercado de Andratx y hace que los inmuebles de lujo se vendan a menudo en muy poco tiempo. Eso significa que quien compra debe estar siempre al día de las propiedades disponibles para poder actuar con rapidez. Eso se consigue mejor con un agente. ¿Por qué? Porque en Mallorca no cuenta tanto el inmueble como el agente.
Le ayudamos a encontrar el mejor agente para el inmueble de sus sueños.
¿Para quién es adecuada Andratx?
Quién compra aquí
Andratx como lugar para vivir e invertir es adecuada sobre todo para quienes buscan la máxima calidad de vida en un entorno mediterráneo. La recomendamos para los siguientes perfiles de comprador:
Amantes del lujo que buscan intimidad
Andratx es un foco de inmuebles de lujo con vistas al mar y ofrece villas exclusivas en ladera. Personas conocidas y empresarios valoran la tranquilidad, la intimidad y la cercanía a Palma y al puerto de Port d’Andratx. La zona es ideal para una segunda residencia que una el retiro con el estilo de vida mediterráneo.
Familias que buscan calidad de vida
Andratx ofrece un entorno seguro con una comunidad internacional. Hay diversos centros educativos, entre ellos colegios públicos e internacionales que imparten tanto el currículo español como programas internacionales. Los niños pueden crecer en un entorno bilingüe mientras las familias disfrutan de unas infraestructuras bien desarrolladas.
Amantes de la naturaleza y del deporte
El entorno de Andratx es un paraíso para quienes disfrutan al aire libre: navegar, caminar, ir en bicicleta y bucear es posible todo el año. La cercanía de la Serra de Tramuntana y la escasa contaminación ofrecen condiciones ideales para una vida activa y saludable.
Inversores atentos a la rentabilidad
Andratx resulta atractiva para invertir, porque el alquiler vacacional de villas o apartamentos puede alcanzar rentabilidades por encima de la media. La zona registra una revalorización sostenida y es muy apreciada por los compradores internacionales. Es importante tener en cuenta, eso sí, que el alquiler vacacional requiere licencia. Nuestros agentes le informan del marco legal vigente.

Hablan su idioma, conocen la zona y están verificados: la recomendación es gratuita.
Solicitar una propuestaLas ventajas de contar con un agente
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Comprar un inmueble en Andratx exige reflexión y un acompañamiento profesional. Aquí entramos nosotros como servicio de recomendación de agentes: le ayudamos a encontrar el agente inmobiliario verificado adecuado para Andratx, de modo que su compra se desarrolle con seguridad y éxito. Nuestro servicio es para usted 100 % gratuito y sin compromiso.
Más ventajas de un vistazo
Lo que usted gana
Seriedad y seguridad
Trabajamos exclusivamente con agentes serios y con licencia sobre el terreno. Cada agente de nuestra red está seleccionado uno a uno y conoce a fondo el mercado de Andratx. Así le protegemos de intermediarios poco fiables y de ofertas a precios excesivos.
Experiencia contrastada
Los agentes locales que le presentamos cuentan con años de experiencia específicamente en el suroeste de Mallorca. Hablan alemán, inglés y español, lo que facilita enormemente la comunicación. Gracias a ese conocimiento local recibirá valoraciones realistas del mercado y se beneficiará de información privilegiada.
Ahorro de tiempo y selección
En lugar de repasar usted mismo innumerables anuncios, recibirá a través de nosotros una selección cuidada de inmuebles adecuados en Andratx. Sus criterios de búsqueda se transmiten a nuestros agentes colaboradores, que después proponen propiedades que realmente encajan con usted. Así ahorrará mucho tiempo y visitas innecesarias.
Acompañamiento durante la compra
Una gran ventaja de nuestro servicio es el acompañamiento durante todo el proceso de compra. Desde la primera visita, pasando por la negociación del precio, hasta la firma ante notario: su agente estará a su lado y se ocupará de todos los detalles. Como comprador extranjero en particular, ese apoyo le resultará muy valioso.
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