Valor y mercado
Calcular el valor de un inmueble en Mallorca
¿Cuánto vale una casa, un piso o un solar en Mallorca? Esta calculadora compara su inmueble con los valores medios oficiales de España y, si lo desea, obtiene la superficie y el año de construcción directamente del Catastro. Sin fórmulas de estimación ni recargos inventados: solo cifras oficiales y sus datos.
Valoración
Su inmueble en cifras oficiales
La calculadora trabaja con los valores medios oficiales del Ministerio de Vivienda y el índice de precios del INE. A partir de la dirección o de la referencia catastral obtiene la superficie y el año de construcción directamente del registro español.
¿Existe en Mallorca un valor de referencia del suelo como el alemán?
En Alemania, las comisiones de valoración municipales fijan valores de referencia del suelo y los publican en el sistema BORIS. España no tiene un equivalente directo. En su lugar existen tres magnitudes oficiales que cumplen finalidades distintas y difieren mucho entre sí.
El valor catastral
Es la base del IBI anual y del impuesto de no residentes. Por regla general queda muy por debajo del precio de mercado y no sirve como referencia de valor en una compra. Lo que de él se deriva en impuestos periódicos está en el resumen de impuestos y gastos de compra.
El valor de referencia
Desde el 1 de enero de 2022 este valor constituye la base imponible mínima del ITP y del impuesto de sucesiones y donaciones. La Dirección General del Catastro lo obtiene cada año a partir de los precios escriturados ante notario dentro de una zona de valor; es la idea más cercana al valor de referencia del suelo alemán. A diferencia de Alemania, sin embargo, no es de libre consulta: el Catastro solo lo facilita para cada inmueble previa identificación electrónica. No existe ninguna interfaz que permita consultarlo desde una web.
La estadística oficial de precios
Sí son públicos los valores medios que el Ministerio de Vivienda publica cada trimestre: la media de todas las tasaciones por metro cuadrado de superficie construida y el precio medio por metro cuadrado de suelo urbano procedente de compraventas escrituradas. Con esas cifras trabaja esta calculadora, que además obtiene los datos del inmueble en directo del Catastro.
Las cifras detrás del resultado
Todos los valores proceden de publicaciones oficiales y figuran aquí íntegramente, de modo que puede comprobar cualquier resultado.
| Ámbito | Todas las viviendas | Obra nueva hasta 5 años | Vivienda usada de más de 5 años |
|---|---|---|---|
| Palma | 3.814,50 € | 4.410,90 € | 3.791,60 € |
| Calvià | 5.502,20 € | 6.605,60 € | 5.452,80 € |
| Llucmajor | 3.908,00 € | no publicado | 3.900,30 € |
| Marratxí | 3.782,30 € | no publicado | 3.767,80 € |
| Manacor | 3.030,60 € | no publicado | 3.026,00 € |
| Inca | 2.649,60 € | no publicado | 2.648,80 € |
| Baleares en conjunto | 3.980,80 € | 4.551,10 € | 3.956,10 € |
La serie recoge municipios de 25.000 habitantes en adelante. Para Andratx, Pollensa, Santanyí, Sóller y los demás lugares de esta web no hay, por tanto, un valor municipal propio: allí la calculadora emplea el valor de Baleares y lo indica en el resultado.
| Tamaño del municipio | Media de cuatro trimestres | 2. Quartal 2026 |
|---|---|---|
| Municipios de más de 50.000 habitantes | 555,07 € | 661,52 € |
| Municipios de 10.000 a 50.000 habitantes | 453,43 € | 573,62 € |
| Municipios de 5.000 a 10.000 habitantes | 365,59 € | 499,33 € |
| Municipios de 1.000 a 5.000 habitantes | 434,93 € | 561,10 € |
| Baleares en conjunto | 444,81 € | 567,64 € |
Los precios del suelo urbano proceden de las compraventas escrituradas de un trimestre. En Baleares son unos pocos cientos al año; una sola operación grande desplaza el dato trimestral de forma perceptible. Por eso, junto al último trimestre figura siempre la media de los cuatro últimos.
Lo que esta calculadora no puede hacer
Una media no es una tasación. La serie oficial agrupa todas las viviendas de un municipio: tanto el piso del centro de Calvià como la finca de Portals Nous. Por eso, sobre todo a partir del millón de euros, la media dice poco de un inmueble concreto.
Las cifras no tienen en cuenta: la situación dentro del municipio, las vistas al mar y la orientación, la forma del solar y la pendiente, el estado y las calidades, la protección de edificaciones antiguas, los elementos legalizados o no, ni una licencia vigente de alquiler vacacional. Cada uno de estos factores mueve el precio en Mallorca en importes que superan la media estadística. A ello se suman los gastos de compra, desglosados en el resumen de impuestos y gastos de compra; el marco de financiación puede estimarlo con la calculadora de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Dónde encuentro mi referencia catastral?
La referencia catastral de una unidad concreta tiene 20 caracteres; la de una parcela completa, 14. Figura en cada recibo del IBI, en la nota simple del Registro de la Propiedad y en la escritura de compra. También puede buscarse por dirección: en la calculadora de arriba, elija la localidad y empiece a escribir la calle; aparecerán para elegir las calles del callejero del Catastro que coinciden.
¿Por qué el precio de oferta está tan por encima de la media oficial?
Porque la media abarca todas las viviendas de un municipio. En Calvià el abanico va del apartamento vacacional a la finca en primera línea; ambas cuentan en la misma cifra. En los inmuebles del segmento alto, estar por encima de la media es lo habitual, no un indicio de precio excesivo. La comparación solo resulta fiable frente a inmuebles de la misma zona y calidad realmente vendidos.
¿Qué papel juega el valor de referencia en la compra?
Si el precio escriturado queda por debajo del valor de referencia oficial, Hacienda liquida igualmente el ITP sobre el valor de referencia. Quien lo considere excesivo puede recurrirlo, para lo que hace falta una tasación. Compruebe por tanto el valor de referencia antes de firmar la escritura, no después.
¿Cómo de actuales son las cifras?
Los valores medios corresponden a 2. Quartal 2026 y se actualizan cada trimestre. El índice de precios del INE se consulta de forma continua y los datos del inmueble se piden al Catastro en cada consulta. La fecha figura junto a cada resultado.
¿El resultado sustituye a una tasación?
No. Para financiar, los bancos españoles exigen una tasación de una sociedad homologada. Para vender, lo decisivo es la valoración de un agente que conozca el mercado local. Esta calculadora orienta; no tasa.
Fuentes
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Valor tasado de la vivienda (se abre en una ventana nueva) Media oficial de las tasaciones por metro cuadrado de superficie construida, tablas 35.1 y 35.4, datos de 2. Quartal 2026.
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Precios de suelo urbano (se abre en una ventana nueva) Precio medio oficial por metro cuadrado de suelo urbano a partir de compraventas escrituradas, tabla 36.4, datos de 2. Quartal 2026.
- Instituto Nacional de Estadística — Índice de Precios de Vivienda (se abre en una ventana nueva) Índice oficial de precios de vivienda de Baleares, trimestral, obtenido a través de la interfaz del INE.
- Dirección General del Catastro — Sede Electrónica (se abre en una ventana nueva) Datos oficiales del inmueble (superficie, año de construcción, uso) consultados en directo a través de la interfaz abierta del Catastro.
Contenido revisado y actualizado el
Gratis y sin compromiso
Comente el valor y el mercado con un agente de la isla
Cuéntenos en unos pocos pasos qué inmueble busca. Comparamos sus criterios con nuestra red de agentes verificados y le respondemos personalmente.