Bergort nahe Palma
Westen
Valldemossa
Valldemossa liegt in der Serra de Tramuntana, rund 17 Straßenkilometer nördlich von Palma. Mittelpunkt des Ortes ist die Kartause; sie und ihre Umgebung stehen seit 1971 als historisch-künstlerisches Ensemble unter Schutz. Die Gemeinde zählte am 1. Januar 2025 2.038 Einwohner. Zu ihr gehören neben dem Ort mehrere Siedlungen, Fincas im Bergland und an der Küste der Hafen Port de Valldemossa.
Durchschnittspreise für Valldemossa liegen uns nicht vor. Dieser Regionen-Guide beschreibt deshalb, wie sich der Markt im Ort, in den Siedlungen und auf dem Land unterscheidet, welche Schutzregeln beim Kauf hinzukommen und was ein Makler mit Schwerpunkt auf Valldemossa für Sie klären kann.
Lage auf der Insel
Valldemossa
Der Kartenausschnitt zeigt, wo Valldemossa auf Mallorca liegt.
Alle Regionen im Überblick- 2.038
- Einwohner am 1. Januar 2025
- 17 km
- bis Palma
- 14 km
- zum Krankenhaus Son Espases
- 29 km
- zum Flughafen Palma
Lage und Infrastruktur
Überblick
Valldemossa liegt in der Serra de Tramuntana, rund 17 Straßenkilometer nördlich von Palma; die Straße Ma-1110 verbindet den Ort direkt mit der Stadt. Über die Küstenstraße Ma-10 erreichen Sie Deià und Sóller. An der Küste gehört der Hafen Port de Valldemossa zur Gemeinde, rund 7,5 Straßenkilometer vom Ort entfernt.
Mittelpunkt des Ortes ist die Kartause. Sie und ihre Umgebung wurden 1971 zum historisch-künstlerischen Ensemble erklärt; seit dem spanischen Denkmalschutzgesetz von 1985 gilt das Ensemble als Kulturgut von besonderem Interesse. Die Küste der Gemeinde liegt zwischen der Punta de Deià und dem Port des Canonge; diesen Abschnitt weist das balearische Naturgebietsgesetz als Naturgebiet von besonderem Interesse aus.
- Palma17 km22 Min.
- Krankenhaus Son Espases14 km18 Min.
- Flughafen Palma29 km38 Min.
- Deià11 km16 Min.
- Port de Valldemossa7,5 km13 Min.
- Sóller23 km29 Min.
Entfernungen: Straßenkilometer und Fahrzeit ohne Verkehr laut Routenberechnung auf Grundlage von OpenStreetMap, abgerufen am 9. Oktober 2026; Palma gemessen ab der Plaça d’Espanya.
Versorgung und Alltag
in Valldemossa
Einkauf und Alltag
Im Ort gibt es einen Supermarkt, kleinere Geschäfte, eine Apotheke und Bankfilialen.
Gesundheit
Die öffentliche Grundversorgung übernimmt die Gesundheitsstelle UBS Valldemossa; sie gehört zum Gesundheitszentrum Esporles – Tramuntana. Das Krankenhaus Son Espases in Palma liegt rund 14 Straßenkilometer entfernt.
Schule
Im Ort liegt die öffentliche Grundschule CEIP Nicolau Calafat.
Bus
Überlandbusse verbinden Valldemossa mit Palma, teils mit Halt an der Universität der Balearen und am Krankenhaus Son Espases, und in der Gegenrichtung mit Deià, Sóller und Port de Sóller. Die gültigen Fahrpläne veröffentlicht der Verkehrsverbund TIB.
Der Immobilienmarkt
in Valldemossa
Für Valldemossa nennt keine unserer Seiten einen Durchschnittspreis, und eine belastbare amtliche Zahl für den Ort liegt uns nicht vor. Was den Markt prägt, lässt sich dennoch beschreiben: Von den Orten der Serra de Tramuntana auf unserer Seite liegt Valldemossa am nächsten an Palma, und das Angebot teilt sich in drei Teile mit eigenen Regeln.
Marktcharakter
- Ort
- Häuser im Umfeld der Kartause, deren Ensemble seit 1971 unter Denkmalschutz steht
- Siedlungen
- Ausgewiesene Siedlungsgebiete, darunter Son Gual, Shangri-là und George Sand
- Land
- Fincas auf geschütztem ländlichem Boden im Bergland der Tramuntana
- Lage zu Palma
- 17 Straßenkilometer, rund 22 Minuten ohne Verkehr
Amtlicher Preisindex für Wohnimmobilien auf den Balearen, 2. Quartal 2026: +13,7 % gegenüber dem Vorjahresquartal (Instituto Nacional de Estadística, live abgerufen). Verlauf seit 2007 im Marktbericht
Quelle: Decreto 1856/1971, Ley 1/1991, Ley 6/1997 (BOE); Routenberechnung auf Grundlage von OpenStreetMap
Objektarten
in Valldemossa
Häuser im Ort
Im Ensemble der Kartause und daneben. Im geschützten Bereich gelten Denkmalvorgaben für jeden Umbau.
Häuser in den Siedlungen
Das Naturgebietsgesetz führt für Valldemossa drei Bebauungspläne, die in der Abgrenzung der Serra de Tramuntana bestehen bleiben: Shangri-là, Son Gual und George Sand (Polygon 4).
Fincas im Bergland
Auf geschütztem ländlichem Boden. Hier entscheiden Bodenkategorie, genehmigter Bestand, Wasser und Zufahrt über den Wert (Ratgeber Finca kaufen).
Port de Valldemossa
Häuser am Hafen der Gemeinde, für die zusätzlich das Küstengesetz gilt.
Für wen ist Valldemossa geeignet?
Zielgruppen
Wer in den Bergen wohnen und in Palma arbeiten will
Nach Palma sind es rund 17 Straßenkilometer, ohne Verkehr etwa 22 Minuten. Der Bus hält unterwegs an der Universität und am Krankenhaus Son Espases.
Familien mit Kindern im Grundschulalter
Grundschule, Gesundheitsstelle, Apotheke und Supermarkt liegen im Ort.
Wer ein Haus mit Geschichte sucht
Im Ensemble der Kartause stehen Häuser unter Denkmalschutz. Wer hier kauft, plant Umbauten mit den Vorgaben des Denkmalschutzes und lässt den genehmigten Bestand vorher prüfen.
Worauf es beim Kauf in Valldemossa ankommt
Lagen, Objekte, Prüfpunkte
In Valldemossa hängt fast alles daran, wo ein Haus steht: im geschützten Ensemble, in einer Siedlung oder auf dem Land. Jede dieser Lagen hat eigene Regeln für Umbau, Nutzung und Prüfung.
Lagen
Der Ort um die Kartause, die Siedlungen Son Gual, Shangri-là und George Sand, das Bergland und Port de Valldemossa an der Küste.
Objekte
Häuser im Ort, Häuser in den Siedlungen, Fincas im Bergland, Häuser am Hafen.
Preise
Ein belegter Durchschnittspreis liegt nicht vor. Den Preis eines Hauses bestimmen vor allem Teilmarkt, Blick, genehmigter Bestand, Zufahrt und Denkmalvorgaben.
Kostenlos und unverbindlich — wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Makler-Empfehlung anfragenPrüfpunkte in Valldemossa
Ensemble, Siedlung, Land
Zu den Prüfpunkten jedes Kaufs kommen in Valldemossa vor allem diese hinzu. Klären Sie sie, bevor Sie eine Anzahlung leisten, die Sie nicht zurückerhalten.
Ensemble der Kartause
Die Kartause und ihre Umgebung sind seit 1971 als historisch-künstlerisches Ensemble geschützt (Decreto 1856/1971), heute als Kulturgut von besonderem Interesse (Zusatzbestimmung 1 Ley 16/1985). Solange die Gemeinde für ein solches Ensemble keinen eigenen Schutzplan endgültig beschlossen hat, braucht jede Baugenehmigung darin zusätzlich die Zustimmung der Inselkommission für das historische Erbe (Art. 37 Ley 12/1998). Gegen ungenehmigte Eingriffe gilt keine zeitliche Grenze (Art. 196 Abs. 2 Ley 12/2017). Ob ein Grundstück in der Abgrenzung liegt, erfahren Sie bei der Gemeinde.
Siedlungen in der Tramuntana
Son Gual, Shangri-là und George Sand liegen ganz oder teilweise in der Abgrenzung der Serra de Tramuntana (Anhang II Ley 1/1991). Fragen Sie, welche Bauvorgaben dort gelten und ob die Eigentümer Straßen und Anlagen in einer Erhaltungsgemeinschaft (entidad urbanística de conservación) pflegen; die Mitgliedschaft ist dann Pflicht, und offene Beiträge kann die Gemeinde im Verwaltungsweg eintreiben (Art. 120 Ley 12/2017).
Fincas auf ländlichem Boden
Boden im Geltungsbereich des Naturgebietsgesetzes gilt als geschützter ländlicher Boden (Art. 6 Ley 6/1997). Die Mindestfläche für ein neues Wohnhaus legt die Gemeinde fest; sie darf die 14.000 m² für gewöhnlichen ländlichen Boden nicht unterschreiten (Art. 25 Ley 6/1997). Gegen ungenehmigte Bauten dort kann die Gemeinde ohne zeitliche Grenze vorgehen (Art. 196 Ley 12/2017).
An der Küste
Im Naturgebiet von der Punta de Deià bis zum Port des Canonge sind auf mindestens 100 Metern ab dem Ufer nur Erhaltungsarbeiten an bestehenden, rechtmäßig errichteten Bauten ohne Vergrößerung zulässig (Art. 6 und 11 Ley 1/1991). Für Häuser am Hafen gilt außerdem das Küstengesetz mit seiner Schutzzone von 100 Metern, auf 1988 schon städtischem Boden von 20 Metern (Art. 23, Übergangsbestimmung 3 Ley 22/1988).
Vermietung
Ob Sie an Feriengäste vermieten dürfen, hängt an Lizenz, Objektart und Zone. Klären Sie das vor dem Kauf, wenn Vermietung für Sie zählt (Ratgeber Ferienvermietungslizenz).
Was ein Makler mit Schwerpunkt Valldemossa anders macht
Ein Haus im Ensemble, eine Villa in Son Gual und eine Finca im Bergland folgen eigenen Regeln. Ein Makler mit Schwerpunkt auf Valldemossa kann Ihnen sagen, welche davon für ein Angebot gelten.
Drei Teilmärkte
Er kann einordnen, ob ein Preis zu Lage und Teilmarkt passt, und Ihnen vergleichbare Angebote aus demselben Teil der Gemeinde zeigen.
Denkmal und Planung
Er kann vor der Besichtigung klären lassen, ob ein Haus im geschützten Ensemble oder in einer der Siedlungen in der Abgrenzung der Tramuntana liegt und welche Vorgaben daraus folgen.
Dieselbe Finca, mehrere Angebote
Er kann prüfen, ob dieselbe Immobilie bei anderen Maklern zu einem anderen Preis steht.
Wie Sie einen Makler vor der ersten Besichtigung prüfen, zeigen die zehn Fragen an Ihren Makler. Die Provision zahlt in der Regel der Verkäufer; was daraus folgt, steht im Ratgeber zur Maklerwahl.
Quellen und Stand: Einwohnerzahl: Instituto Nacional de Estadística, Einwohnerregister zum 1. Januar 2025. Gesundheitsstelle: Verzeichnis des balearischen Gesundheitsdienstes IB-Salut. Geschäfte, Schule, Buslinien und Entfernungen: OpenStreetMap und darauf beruhende Routenberechnung. Schutz der Kartause: Decreto 1856/1971. Alle abgerufen am 9. Oktober 2026.
Rechtsstand: konsolidierte Fassungen im spanischen Amtsblatt (BOE), abgerufen am 9. Oktober 2026: Ley 16/1985 del Patrimonio Histórico Español, Ley 12/1998 del Patrimonio Histórico de las Illes Balears, Ley 1/1991 de Espacios Naturales de las Illes Balears, Ley 6/1997 del Suelo Rústico de las Illes Balears, Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears, Ley 22/1988 de Costas. Diese Angaben ersetzen keine rechtliche Beratung; lassen Sie die Prüfpunkte für Ihr Objekt von einem Anwalt in Spanien bestätigen.
