Villen vor Palma
Südwesten
Bendinat
Bendinat gehört zur Gemeinde Calvià und liegt zwischen Portals Nous und Cas Català an der Westseite der Bucht von Palma, rund 12 Straßenkilometer vom Zentrum der Hauptstadt entfernt. Im Ort liegen das Castell de Bendinat und der Golfplatz Reial Golf de Bendinat; gebaut sind vor allem Villen, viele mit Blick auf das Meer.
Einen eigenen Durchschnittspreis für Bendinat nennt keine unserer Seiten. Dieser Regionen-Guide ordnet den Ort deshalb über die Marktdaten der Nachbarschaft ein, beschreibt Versorgung und Anbindung und zeigt, welche Prüfpunkte beim Kauf hinzukommen.
Lage auf der Insel
Bendinat
Der Kartenausschnitt zeigt, wo Bendinat auf Mallorca liegt.
Alle Regionen im Überblick- 12 km
- bis Palma
- 2 km
- bis Portals Nous
- 13 km
- zum Krankenhaus Son Espases
- 25 km
- zum Flughafen Palma
Lage und Infrastruktur
Überblick
Bendinat liegt zwischen Portals Nous und Cas Català an der Westseite der Bucht von Palma. Über die Autobahn Ma-1 sind es rund 12 Straßenkilometer bis ins Zentrum von Palma. Im Ort liegen das Castell de Bendinat und der 18-Loch-Golfplatz Reial Golf de Bendinat.
Bendinat gehört zur Gemeinde Calvià, die am 1. Januar 2025 53.793 Einwohner zählte. Zu ihr gehören unter anderem auch Portals Nous, Costa d’en Blanes, Santa Ponsa und Paguera. Bebauungsplan und Baugenehmigungen kommen deshalb aus Calvià.
- Portals Nous2 km3 Min.
- Palma12 km13 Min.
- Krankenhaus Son Espases13 km13 Min.
- Flughafen Palma25 km30 Min.
- Port d’Andratx24 km21 Min.
Entfernungen: Straßenkilometer und Fahrzeit ohne Verkehr laut Routenberechnung auf Grundlage von OpenStreetMap, abgerufen am 9. Oktober 2026; Palma gemessen ab der Plaça d’Espanya.
Versorgung und Alltag
in Bendinat
Einkauf und Gesundheit
In Bendinat und im angrenzenden Portals Nous gibt es Supermärkte, eine Apotheke und Bankfilialen. Die öffentliche Grundversorgung übernimmt die Gesundheitsstelle UBS Bendinat; sie gehört zum Gesundheitszentrum Palma Nova – Na Burguesa. Das Krankenhaus Son Espases in Palma liegt rund 13 Straßenkilometer entfernt.
Schulen
In Bendinat liegt die öffentliche weiterführende Schule IES Bendinat. Internationale Schulen gibt es in der Umgebung, etwa die Agora Portals International School in Portals Nous.
Golf und Hafen
Der Golfplatz Reial Golf de Bendinat liegt im Ort. Der Yachthafen Puerto Portals mit Restaurants und Geschäften liegt im benachbarten Portals Nous.
Anbindung
Die Autobahn Ma-1 führt nach Palma und in den Südwesten. Busse verbinden Bendinat mit Palma und den Orten des Südwestens, eine Linie fährt zum Flughafen; die gültigen Fahrpläne veröffentlicht der Verkehrsverbund TIB.
Der Immobilienmarkt
in Bendinat
Für Bendinat selbst nennt keine unserer Seiten einen eigenen Durchschnittspreis. Zur Einordnung dienen die Marktdaten der Nachbarschaft: Im April 2025 lag der durchschnittliche Angebotspreis in der Gemeinde Calvià bei 7.608 € je Quadratmeter, im angrenzenden Portals Nous bei 9.035 €. Der Wert für die Gemeinde schließt Ferienorte wie Magaluf ein und sagt über eine Villa in Bendinat deshalb wenig.
Marktdaten der Nachbarschaft
- Gemeinde Calvià
- Ø7.608 €/m²
- Portals Nous
- Ø9.035 €/m²
- Gefragte Wohnlage
- Alt-Bendinat
- Vorherrschende Objektart
- Villen mit Meerblick
Amtlicher Preisindex für Wohnimmobilien auf den Balearen, 2. Quartal 2026: +13,7 % gegenüber dem Vorjahresquartal (Instituto Nacional de Estadística, live abgerufen). Verlauf seit 2007 im Marktbericht
Quelle: Eigene Recherche, indomio, dahlercompany, idealista (Marktdaten der Seiten Calvià und Portals Nous)
Objektarten
in Bendinat
In Bendinat überwiegen Villen, viele davon mit Blick auf das Meer; unsere Seite zu Calvià nennt Alt-Bendinat unter den gefragten Wohnlagen der Gemeinde. Bendinat ist eine Siedlung (urbanización) der Gemeinde Calvià. Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, legt deren Bebauungsplan fest.
Den Markt prägen drei Dinge: die Nähe zu Palma, der Golfplatz im Ort und der Blick auf die Bucht. Ob eine Villa ihren Preis wert ist, hängt deshalb weniger an einem Quadratmeterwert als an Lage, Blick, Grundstück und genehmigtem Bestand.
Für wen ist Bendinat geeignet?
Zielgruppen
Wer nah an Palma wohnen will
Ins Zentrum von Palma sind es rund 12 Straßenkilometer, zum Krankenhaus Son Espases 13, zum Flughafen 25. Ohne Verkehr erreichen Sie Palma in etwa einer Viertelstunde.
Familien mit Kindern
Eine öffentliche weiterführende Schule liegt im Ort, internationale Schulen in der Umgebung. Dazu kommen Supermärkte, Apotheke und eine Gesundheitsstelle.
Wer Golf spielt
Der 18-Loch-Platz Reial Golf de Bendinat liegt im Ort, der Yachthafen Puerto Portals im Nachbarort.
Kostenlos und unverbindlich — wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Makler-Empfehlung anfragenWorauf es beim Kauf in Bendinat ankommt
Lagen, Objekte, Prüfpunkte
Bendinat ist eine Villensiedlung nahe der Hauptstadt. Beim Kauf geht es vor allem um den genehmigten Bestand eines Hauses, die Pflichten in der Siedlung und die Frage, ob der Preis zur Lage passt.
Lagen
Alt-Bendinat und die übrigen Lagen zwischen Portals Nous und Cas Català.
Objekte
Vor allem Villen, viele mit Meerblick.
Preise
Ein eigener Durchschnittspreis für Bendinat liegt nicht vor. Zum Vergleich: Im April 2025 lagen die durchschnittlichen Angebotspreise bei 7.608 € je Quadratmeter in der Gemeinde Calvià und bei 9.035 € in Portals Nous (Marktdaten oben).
Prüfpunkte in Bendinat
Bestand, Siedlung, Küste
Zu den Prüfpunkten jedes Kaufs kommen in Bendinat vor allem diese hinzu. Klären Sie sie, bevor Sie eine Anzahlung leisten, die Sie nicht zurückerhalten.
Genehmigter Bestand
Haus, Pool, Anbauten, Terrassen und Stützmauern brauchen jeweils eine Genehmigung der Gemeinde Calvià. Gegen Bauten ohne Genehmigung kann die Gemeinde bis zu acht Jahre nach Fertigstellung vorgehen (Art. 196 Ley 12/2017). Lassen Sie den genehmigten Bestand mit dem tatsächlichen Haus abgleichen.
Erhaltung der Siedlung
In manchen Siedlungen pflegen die Eigentümer Straßen und Anlagen gemeinsam in einer Erhaltungsgemeinschaft (entidad urbanística de conservación). Die Mitgliedschaft ist dann Pflicht, und offene Beiträge kann die Gemeinde im Verwaltungsweg eintreiben (Art. 120 Ley 12/2017). Fragen Sie vor dem Kauf, ob es eine solche Gemeinschaft gibt und ob für das Haus Beiträge offen sind.
Anlagen mit Gemeinschaftseigentum
Gehört ein Haus oder eine Wohnung zu einer Anlage mit gemeinsamen Flächen, lassen Sie sich bescheinigen, dass keine Beiträge an die Eigentümergemeinschaft offen sind. Wie das geht, beschreibt der Kaufleitfaden.
Am Wasser
Für Häuser nahe am Ufer gilt das Küstengesetz mit seiner Schutzzone von 100 Metern, auf 1988 schon städtischem Boden von 20 Metern (Art. 23, Übergangsbestimmung 3 Ley 22/1988).
Vermietung
Ob Sie an Feriengäste vermieten dürfen, hängt an Lizenz, Objektart und Zone. Klären Sie das vor dem Kauf, wenn Vermietung für Sie zählt (Ratgeber Ferienvermietungslizenz).
Was ein Makler mit Schwerpunkt Bendinat anders macht
Zwischen Bendinat, Portals Nous und Costa d’en Blanes liegen nur wenige Kilometer, und viele Käufer schauen in allen drei Orten. Ein Makler, der diese Nachbarschaft kennt, kann die Angebote nebeneinanderstellen.
Vergleich in der Nachbarschaft
Er kann einordnen, wie sich eine Villa in Bendinat von vergleichbaren Angeboten in Portals Nous oder Costa d’en Blanes unterscheidet, und Ihnen sagen, was davon den Preis erklärt.
Bebauungsplan und Bestand
Er kann vor der Besichtigung klären lassen, was auf einem Grundstück zulässig ist und ob Pool, Anbauten und Terrassen genehmigt sind.
Dieselbe Villa, mehrere Angebote
Er kann prüfen, ob dieselbe Villa bei anderen Maklern zu einem anderen Preis steht.
Wie Sie einen Makler vor der ersten Besichtigung prüfen, zeigen die zehn Fragen an Ihren Makler. Die Provision zahlt in der Regel der Verkäufer; was daraus folgt, steht im Ratgeber zur Maklerwahl.
Quellen und Stand: Einwohnerzahl der Gemeinde: Instituto Nacional de Estadística, Einwohnerregister zum 1. Januar 2025. Gesundheitsstelle: Verzeichnis des balearischen Gesundheitsdienstes IB-Salut. IES Bendinat: Ausschreibungen im spanischen Amtsblatt (BOE vom 9. Februar 2008). Geschäfte, Golfplatz, Castell, Buslinien und Entfernungen: OpenStreetMap und darauf beruhende Routenberechnung. Alle abgerufen am 9. Oktober 2026. Marktdaten, Wohnlagen, Objektarten und Schulen der Umgebung: unsere Seiten Calvià und Portals Nous.
Rechtsstand: konsolidierte Fassungen im spanischen Amtsblatt (BOE), abgerufen am 9. Oktober 2026: Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears, Ley 22/1988 de Costas. Diese Angaben ersetzen keine rechtliche Beratung; lassen Sie die Prüfpunkte für Ihr Objekt von einem Anwalt in Spanien bestätigen.
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