Familienfreundlich
Südwesten
Paguera
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Bild: Margarita Borodina – stock.adobe.com
Paguera (häufig auch Peguera) bietet die perfekte Kombination aus Urlaubsflair und Wohnqualität. Feinsandige Strände, eine gepflegte Promenade und vielseitige Freizeitangebote treffen hier auf eine ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanbindung. Für Immobilienkäufer ist Paguera besonders attraktiv: Top-Lage, vergleichsweise moderate Preise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Feriendomizil, Altersruhesitz oder Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Die deutsch-internationale Community vor Ort sorgt für ein schnelles Einleben und ein angenehmes Wohngefühl.
Im folgenden Regionen-Guide erfahren Sie alles Wichtige über Paguera, die Geografie und Infrastruktur, den regionalen Immobilienmarkt. Des Weiteren erfahren Sie, warum ein Makler der ideale Partner auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie ist.
Lage auf der Insel
Paguera
Der Kartenausschnitt zeigt, wo Paguera auf Mallorca liegt.
Alle Regionen im Überblick- 25 km
- westlich von Palma
- 30 Min.
- zum Flughafen Palma
- 3
- Hauptstrände im Ort
- 300+
- Sonnentage im Jahr
“Paguera ist ein beliebter Küstenort im Südwesten Mallorcas, der mit drei feinsandigen Stränden, einer palmengesäumten Uferpromenade und seinem deutlich deutsch geprägten Charakter sowohl Urlauber als auch Dauerresidenten begeistert.”
Lage und Infrastruktur
Überblick
Paguera liegt im Südwesten Mallorcas und gehört zur wohlhabenden Gemeinde Calvià. Der Ort befindet sich rund 25 km westlich von Palma und ist eingebettet zwischen Santa Ponsa und Camp de Mar. Die Region zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von sanftem Hügelland – teils mit exklusiven Villenlagen – und einer malerischen Küstenlinie aus. Zu den Hauptattraktionen zählen die drei feinsandigen Strände: Playa Palmira, Playa Tora und Playa La Romana. Ursprünglich ein Fischerdorf, hat sich Paguera seit den 1960er-Jahren zu einem beliebten Ferien- und Wohnort mit ausgeprägtem deutschsprachigem Einfluss entwickelt. Das ganzjährig angenehme mediterrane Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr und der Mix aus Ferienflair und Alltagskomfort machen Paguera zu einem begehrten Standort für Immobilienkäufer.
Das Klima
in Llucmajor
Paguera im Südwesten Mallorcas bietet ein typisch mediterranes Klima mit heißen, trockenen Sommern und milden, feuchteren Wintern. Mit über 300 Sonnentagen pro Jahr ist der Ort ein ideales Ziel für Sonnenliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
Im Sommer steigen die Tageshöchsttemperaturen auf 28 bis 31 °C, während die Wassertemperaturen angenehme 26 bis 29 °C erreichen. Die Sonnenstunden liegen in den Sommermonaten bei etwa 11 bis 13 Stunden täglich.
Die Wintermonate sind vergleichsweise mild, mit Tageshöchstwerten um 14 bis 15 °C und Nächten, die selten unter 5 °C fallen.
Dank dieser klimatischen Bedingungen eignet sich Paguera hervorragend für ganzjährige Aufenthalte.
Weitere Highlights
in der Region
Strände und Wassersport
Paguera bietet ein umfangreiches Freizeitangebot – sowohl für Erholungssuchende als auch für aktive Menschen. Die drei Hauptstrände (Playa Palmira, Playa Tora und Playa La Romana) sind bekannt für ihren feinen Sand, flachen Zugang zum Meer. Die Promenade verbindet alle drei Strände und lädt zum Spazieren ein.
Wassersport spielt eine große Rolle: Surfen, Stand-up-Paddling, Tauchen, Fahrten mit dem Glasbodenboot und Wasserski gehören zum Standardangebot. Auch Segel- und Tauchschulen sind vor Ort. Wanderer schätzen die direkte Anbindung an das Tramuntana-Gebirge: Touren zur Cala Fornells, ins nahe Camp de Mar oder auf das Cap Andritxol mit herrlichem Meerblick sind besonders beliebt. Radfahrer nutzen Paguera als Ausgangspunkt für Touren entlang der Küste und in die bergige Umgebung. Auch für Golfliebhaber ist die Lage ideal, denn es befinden sich sechs Golfplätze in der Nähe – darunter Golf de Andratx, drei Plätze in Santa Ponsa, T-Golf Poniente und Real Golf de Bendinat. Yachthäfen wie Puerto de Andratx oder Port Adriano sind ebenfalls in 15–20 Minuten erreichbar.
Bulevar, Küche und Abendleben
Abends verwandelt sich der Bulevar de Peguera in eine entspannte Ausgeh- und Restaurantzone. Das kulinarische Angebot reicht von mallorquinischer Küche über deutsche Bäckereien bis hin zu italienischen Eisdielen und Cocktailbars – oft mit Live-Musik. Ein Abstecher ins nahe Cala Fornells lohnt sich – dort warten charmante Apartmentanlagen im Pedro-Otzoup-Stil und das beliebte Restaurant “Cala Fornells” direkt am Wasser.
Anbindung und Mobilität
Paguera ist hervorragend in das Verkehrsnetz Mallorcas eingebunden. Die Autobahn Ma-1 endet praktisch am Ortseingang und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Palma (ca. 20 Minuten) und zum Flughafen (etwa 30 Minuten). Die öffentlichen Busverbindungen sind gut ausgebaut – regelmäßig verkehrende Linien verbinden Paguera mit Palma, Santa Ponsa und weiteren Orten in der Region Calvià.
Insgesamt bietet Paguera eine komfortable Mobilität – ideal für Pendler, Zweitwohnsitzbesitzer und Feriengäste gleichermaßen.
Nahversorgung und Schulen
Paguera bietet eine bemerkenswert dichte und alltagstaugliche Infrastruktur. Entlang des Bulevar de Peguera befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Boutiquen sowie Geschäfte mit deutschen Produkten – alles bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärztepraxen und ein mehrsprachiges medizinisches Zentrum, was besonders für internationale Residenten wichtig ist. Krankenhäuser wie das Hospital Son Espases in Palma oder die Clínica Porto Pi sind durch die Nähe zur Autobahn schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es Bankfilialen, Autovermietungen, eine Poststelle und ein Tourismusbüro, das auch Einwohnern offensteht.
Für Familien bietet Paguera Spielplätze, Freizeitangebote und eine Grundschule im Ortsteil La Romana. Wer eine internationale Schulbildung bevorzugt, findet in Santa Ponsa (ca. 10 Min.) oder Palma (20–30 Min.) mehrere renommierte internationale Schulen.
Der Immobilienmarkt
in Paguera
Paguera liegt im gefragten Südwesten Mallorcas, bietet jedoch oft günstigere Immobilienpreise als exklusive Orte wie Port d’Andratx oder Santa Ponsa. Damit ist der Ort ideal für Käufer, die eine Top-Lage zu faireren Konditionen suchen – ohne auf Lebensqualität und Infrastruktur zu verzichten.
Aktuelle Marktdaten
- Region Paguera
- Ø6.597 €/m²
- Beliebte Wohngegend
- Cala Fornells
Amtlicher Preisindex für Wohnimmobilien auf den Balearen, 2. Quartal 2026: +13,7 % gegenüber dem Vorjahresquartal (Instituto Nacional de Estadística, live abgerufen). Verlauf seit 2007 im Marktbericht
Quelle: Eigene Recherche, indomio
Immobilientypen
in Paguera
Das Immobilienangebot in Paguera ist breit gefächert und reicht von Ferienapartments über Reihenhäuser bis hin zu Villen in Hanglage. Besonders auffällig ist der hohe Anteil an Eigentumswohnungen, oft in kleinen Wohnanlagen mit Gemeinschaftspool, die in den 1970er- und 1980er-Jahren erbaut wurden. Viele dieser Objekte bieten Meerblick, insbesondere in erhöhten Lagen oder im angrenzenden Cala Fornells.
Cala Fornells selbst gilt als eigenständiger Mikrostandort mit besonderem Charme. Die dort typischen Terrassen-Apartments im Otzoup-Stil zeichnen sich durch ihre mediterrane Architektur, gepflegte Gemeinschaftsanlagen und die Nähe zum Meer aus. Diese Objekte sind besonders bei deutschsprachigen Käufern beliebt.
Im Segment der Häuser und Villen finden sich sowohl ältere Chalets in Strandnähe als auch moderne Anwesen in den Anhöhen wie der Urbanisation Atalaya, oft mit Pool und Weitblick. Auch Luxusimmobilien mit hochwertiger Ausstattung, Panoramablick und großzügigen Grundstücken sind in Paguera vorhanden, wenn auch seltener als in benachbarten Prestigeorten wie Port Andratx.
Neubauprojekte entstehen in Paguera nur vereinzelt, da der Ort bereits weitgehend erschlossen ist. Stattdessen finden sich hochwertige Kernsanierungen und modernisierte Bestandsobjekte, die Komfort und Charme miteinander verbinden. Insgesamt bietet Paguera ein attraktives Portfolio für Käufer, die Strandnähe, Meerblick und mediterranes Ambiente in einem lebendigen, infrastrukturell starken Ort suchen.
Neubauprojekte sind selten und beschränken sich meist auf den Ortsrand oder umfassen hochwertige Sanierungen bestehender Gebäude. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Teilmarkt Cala Fornells, bekannt für seine Terrassenwohnungen im „Pedro-Otzoup-Stil“. Diese individuell gestalteten Apartments überzeugen durch mediterranes Flair, gepflegte Gemeinschaftsgärten, Pools und meist auch Meerblick – und erfreuen sich hoher Nachfrage bei anspruchsvollen Käufern.
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Makler-Empfehlung anfragenDie Preistrends für Immobilien
in Paguera 2026
Insgesamt gilt Paguera als solider, risikoarmer Immobilienstandort: Die Nachfrage im Südwesten Mallorcas ist konstant hoch, während das Angebot begrenzt ist – insbesondere in Strandnähe, wo kaum noch Neubauflächen vorhanden sind. Dies trägt zur Wertstabilität der Immobilien bei.
Im April 2025 lag der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien in Paguera bei 6.597 €/m² – ein Anstieg von 8,77 % gegenüber April 2024 (6.065 €/m²) und sogar ein Anstieg 39,59 % gegenüber April 2023 (4726 €/m²). Damit wurde ein neuer Höchststand in den letzten zwei Jahren erreicht. Diese Entwicklung unterstreicht das Wertsteigerungspotenzial des Immobilienmarktes in Paguera sowie den generellen Südwest-Aufschlag. Die Nachfrage aus dem Ausland, insbesondere aus Deutschland, prägt den Markt sehr. Viele Käufer erwerben zunächst eine Ferienwohnung, die später zum Altersruhesitz wird. Die hohe Zahl an Stammgästen, die den Ort seit Jahren regelmäßig besuchen, führt dazu, dass Immobilien oft an ortsvertraute Käufer vermittelt werden.
Für wen ist die Region geeignet?
Zielgruppen
Paguera spricht eine Vielzahl unterschiedlicher Käufergruppen an – vom sportlich aktiven Paar über die ruhesuchenden Best Ager bis hin zur jungen Familie oder dem renditeorientierten Ferienimmobilien-Investor. Dank seiner Lage, Infrastruktur und Lebensqualität bietet der Ort optimale Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Lebensmodelle.
Ferienimmobilien-Käufer & Investoren
Paguera ist eine attraktive Destination für Kapitalanleger und Vermieter von Ferienwohnungen. Viele Käufer, vor allem aus Deutschland, fühlen sich hier schnell wohl, da Sprache, Angebote und Mentalität stark auf deutschsprachige Gäste abgestimmt sind. Zudem ist Paguera preislich moderater als die absoluten Luxus-Hotspots, was den Einstieg auch für mittlere Budgets möglich macht.
Aktive & Sportbegeisterte
Paguera ist ein Traumziel für sportlich aktive Käufer, die Strandnähe und Bewegung im Freien miteinander verbinden wollen. Ob beim geführten Wandertreff, auf dem Golfturnier oder beim Training im örtlichen Fitnessstudio – sportlich Interessierte treffen in Paguera auf eine aktive, lebensfrohe Community und genießen jeden Tag das Gefühl, am Meer zuhause zu sein.
Familien
Paguera ist ein idealer Ort für Familien mit Kindern, sei es für den Ferienaufenthalt oder den dauerhaften Wohnsitz. Die drei kinderfreundlichen Strände sind sauber, überwacht und verfügen über flach abfallende Uferzonen. Die deutschsprachige Infrastruktur, darunter Ärzte, Apotheken, Kindereinrichtungen und deutsche Bäckereien, erleichtert Familien den Start erheblich.
Paare & Ruheständler
Für deutschsprachige Senioren bietet Paguera ein Umfeld mit Gleichgesinnten, was den Einstieg in ein neues Leben unter der mallorquinischen Sonne erleichtert. Dank des milden Klimas, der guten medizinischen Versorgung und der vielfältigen Gastronomie auf kurzen Wegen ist Paguera besonders attraktiv für Best Ager und Ruheständler. Viele genießen hier den Winter oder verbringen ganzjährig ihren Lebensabend in entspannter Atmosphäre.
Worauf es beim Kauf in Paguera ankommt
Lagen, Objekte, Prüfpunkte
Ein großer Teil des Angebots in Paguera sind Wohnungen in kleinen Anlagen mit Gemeinschaftspool, viele aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Daneben gibt es Villen am Hang, etwa in der Urbanisation Atalaya, und die Terrassenwohnungen von Cala Fornells.
Lagen
Cala Fornells (Marktdaten oben), die Hanglagen wie die Urbanisation Atalaya und der Ort an den Stränden Palmira, Tora und La Romana.
Objekte
Wohnungen in kleinen Anlagen, Terrassenwohnungen im Stil von Pedro Otzoup in Cala Fornells, Reihenhäuser, ältere Chalets in Strandnähe und Villen am Hang.
Preise
Im April 2025 lag der durchschnittliche Angebotspreis bei 6.597 € je Quadratmeter, 8,77 % über April 2024 (Marktdaten und Preistrends oben). Laut Seite liegt Paguera damit oft unter Port d’Andratx und Santa Ponsa.
Prüfpunkte in Paguera
Anlage, Baujahr, Küste
Zu den Prüfpunkten jedes Kaufs kommen in Paguera vor allem diese hinzu. Klären Sie sie, bevor Sie eine Anzahlung leisten, die Sie nicht zurückerhalten.
Ältere Anlagen
Gebäude aus den 1970er- und 1980er-Jahren brauchen mit der Zeit Arbeiten an Dach, Fassade, Leitungen und Pool. Lesen Sie die Protokolle der letzten Versammlungen: Beschlossene Umlagen und anstehende Arbeiten stehen dort. Vereinbaren Sie im Vertrag, wer bereits beschlossene Umlagen trägt.
Offene Beiträge
Die Wohnung haftet für offene Beiträge an die Gemeinschaft aus dem laufenden und den drei vorangegangenen Jahren (Art. 9 Abs. 1 e Ley 49/1960). Verlangen Sie die Bescheinigung der Verwaltung über offene Beträge.
Terrassen in Cala Fornells
Ob eine Terrasse zur Wohnung gehört oder ein gemeinsamer Teil ist, den Sie nur nutzen dürfen, steht in der Teilungserklärung und im Grundbuch, nicht im Exposé. Davon hängen Umbauten, Kosten und der spätere Verkauf ab.
Ferienvermietung
Seit dem 3. April 2025 braucht sie vorab die Zustimmung der Gemeinschaft mit drei Fünfteln der Eigentümer und Anteile (Art. 7 Abs. 3 und Art. 17 Abs. 12 Ley 49/1960) und eine bestehende Lizenz für genau diese Wohnung.
Küste und Cap Andritxol
Für Häuser nahe am Strand gilt das Küstengesetz (Ley 22/1988). Westlich von Cala Fornells liegt das Naturgebiet Cap Andritxol (Art. 3 Ley 1/1991); ländlicher Boden darin gilt als geschützt (Art. 6 Ley 6/1997).
Was ein Makler mit Schwerpunkt Paguera anders macht
Bei Wohnungen in Paguera entscheidet die Anlage oft so viel wie die Wohnung selbst. Ein Makler mit Schwerpunkt Paguera kann beides prüfen.
Anlagen kennen
Er kann Ihnen vorab Protokolle, Satzung und Beitragsbescheinigung einer Anlage beschaffen und einordnen, ob ein Preis Zustand und anstehende Arbeiten berücksichtigt.
Vergleich in derselben Anlage
In Anlagen mit vielen ähnlichen Wohnungen kann er Preise von Einheiten mit vergleichbarer Lage, Größe und Blick gegenüberstellen.
Villen am Hang
Bei Häusern in den Hanglagen kann er vorab klären lassen, ob Pool, Terrassen und Stützmauern genehmigt sind und was unterhalb gebaut werden darf.
Wie Sie einen Makler vor der ersten Besichtigung prüfen, zeigen die zehn Fragen an Ihren Makler. Die Provision zahlt in der Regel der Verkäufer; was daraus folgt, steht im Ratgeber zur Maklerwahl.
Rechtsstand: konsolidierte Fassungen im spanischen Amtsblatt (BOE), abgerufen am 15. Oktober 2026: Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, Ley 22/1988 de Costas, Ley 1/1991 de Espacios Naturales de las Illes Balears, Ley 6/1997 del Suelo Rústico de las Illes Balears. Diese Angaben ersetzen keine rechtliche Beratung; lassen Sie die Prüfpunkte für Ihr Objekt von einem Anwalt in Spanien bestätigen.
Sorgfältig recherchiert, ohne Gewähr
Wir haben die Angaben auf dieser Seite so gründlich recherchiert, wie es uns möglich ist. Gesetze, Zahlen und Verwaltungspraxis ändern sich aber, und jeder Fall hat seine Besonderheiten. Alle Angaben sind deshalb ohne Gewähr. Das letzte Wort zu Ihrem Fall haben immer Fachleute: etwa ein Anwalt, Steuerberater oder Notar in Spanien.
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