Glossar
Spanische Begriffe beim Immobilienkauf
Wer auf Mallorca kauft, liest Exposés, Verträge und Bescheide auf Spanisch. Dieses Glossar erklärt 17 Begriffe, die Ihnen auf dem Weg vom ersten Exposé bis zur Grundbucheintragung begegnen.
Jeder Eintrag nennt die deutsche Entsprechung und die Stelle im Kaufablauf, erklärt die Bedeutung und sagt, worauf Sie achten sollten. Die Rechtsangaben stammen aus den amtlichen Gesetzestexten; jede Seite nennt ihre Quellen. Wie die Schritte zusammenhängen, zeigt der Kaufleitfaden.
A
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AJD
Stempelsteuer auf notarielle Urkunden
Steuer auf die notarielle Urkunde. Beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger fällt sie neben der Mehrwertsteuer an, auf Mallorca mit 1,5 oder 2 Prozent.
Im Kaufablauf: Nach der Beurkundung
C
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Cédula de habitabilidad
Bewohnbarkeitsbescheinigung
Bescheinigung des Inselrats, dass eine Wohnung bewohnt werden darf. Auf Mallorca gilt sie zehn Jahre und gehört in jeden Kaufvertrag.
Im Kaufablauf: Prüfung vor dem Vorvertrag
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Certificado energético
Energieausweis
Bewertet den Energiebedarf eines Gebäudes. Beim Verkauf ist er Pflicht, seine Klasse gehört in jede Anzeige und eine Kopie in den Kaufvertrag.
Im Kaufablauf: Exposé und Kaufvertrag
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Comunidad de propietarios
Eigentümergemeinschaft
Gemeinschaft der Eigentümer einer Wohnanlage oder Urbanisation. Die gekaufte Wohnung haftet für Beiträge, die der Vorbesitzer schuldig geblieben ist.
Im Kaufablauf: Prüfung und Beurkundung
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Contrato de arras
Vorvertrag mit Anzahlung
Vorvertrag, mit dem der Käufer eine Anzahlung leistet. Welche Seite unter welchen Bedingungen zurücktreten kann, entscheidet die Art der Anzahlung.
Im Kaufablauf: Vorvertrag
E
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Escritura
Notarielle Kaufurkunde
Die vor dem Notar unterzeichnete Kaufurkunde. Mit ihr geht die Immobilie über, und nur sie kann ins Grundbuch eingetragen werden.
Im Kaufablauf: Beurkundung beim Notar
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ETV
Ferienvermietung von Wohnungen und Häusern
Die angemeldete Vermietung ganzer Wohnungen und Häuser an Feriengäste. Neue Anmeldungen sind nur eingeschränkt möglich; beim Kauf zählt die bestehende.
Im Kaufablauf: Prüfung vor dem Vorvertrag
F
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Fuera de ordenación
Gebäude außerhalb der geltenden Planung
Baurechtlicher Status von Gebäuden, die der geltenden Planung widersprechen oder ohne Genehmigung gebaut wurden. Umbauten sind dann stark eingeschränkt.
Im Kaufablauf: Prüfung vor dem Vorvertrag
G
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Gestoría
Verwaltungsbüro für Behördengänge
Büro, das nach dem Notartermin Steuererklärung, Grundbucheintragung und Ummeldungen erledigt. Umfang und Honorar sind frei vereinbar.
Im Kaufablauf: Nach der Beurkundung
I
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IBI
Grundsteuer
Jährliche Steuer der Gemeinde auf den Katasterwert. Sie schuldet, wer am 1. Januar Eigentümer ist; Rückstände haften an der Immobilie.
Im Kaufablauf: Als Eigentümer
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ITP
Grunderwerbsteuer
Steuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Auf den Balearen gestaffelt von 8 bis 13 Prozent, bemessen am Kaufpreis oder am höheren Referenzwert.
Im Kaufablauf: Nach der Beurkundung
L
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Ley de Costas
Küstengesetz
Das spanische Küstengesetz. Es bestimmt, was am Meer dem Staat gehört, und begrenzt das Bauen in den Zonen dahinter.
Im Kaufablauf: Prüfung vor dem Vorvertrag
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Licencia de primera ocupación
Erstbezugsgenehmigung
Genehmigung der Gemeinde, ein fertiges Gebäude zu nutzen. Ohne sie gibt es beim Neubau keine endgültigen Versorgungsverträge.
Im Kaufablauf: Neubau: vor der Übergabe
N
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NIE
Identifikationsnummer für Ausländer
Persönliche spanische Nummer für Ausländer, zugleich ihre Steuernummer. Ohne sie trägt das Grundbuch keinen Kauf ein.
Im Kaufablauf: Vorbereitung
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Nota simple
Grundbuchauszug
Informativer Auszug aus dem Grundbuch mit Eigentümer, Beschreibung und eingetragenen Lasten. Was nicht im Grundbuch steht, zeigt er nicht.
Im Kaufablauf: Prüfung vor dem Vorvertrag
P
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Plusvalía municipal
Kommunale Wertzuwachssteuer
Steuer der Gemeinde auf den Wertzuwachs des städtischen Bodens. Sie schuldet der Verkäufer; ist er eine nicht ansässige Privatperson, zahlt der Käufer.
Im Kaufablauf: Nach der Beurkundung
R
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Referencia catastral
Katasternummer
Code, der jede Immobilie im spanischen Kataster eindeutig bezeichnet. Er gehört in Kaufurkunde, Grundbuchantrag und Stromvertrag.
Im Kaufablauf: Exposé und Prüfung
Inhaltlich geprüft und zuletzt aktualisiert am