Luxuswohnen
Südwesten
Costa d’en Blanes
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Bild: © hubert – stock.adobe.com
Costa d’en Blanes liegt im exklusiven Südwesten Mallorcas, nur rund 9 km von Palma de Mallorca entfernt, und zählt zu den begehrtesten Immobilienstandorten der Insel. Der Name „Costa d’en Blanes“ geht zurück auf die mallorquinische Adelsfamilie Blanes, deren umfangreicher Landbesitz die Entwicklung dieses noblen Wohngebiets maßgeblich geprägt hat. Die erstklassige Lage auf einem Hügel oberhalb von Puerto Portals bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Mittelmeer und vereint Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe auf einzigartige Weise. Die Region erfreut sich insbesondere bei internationalen Käufern, vor allem aus Deutschland, großer Beliebtheit. Sie schätzen die gelungene Kombination aus authentischem mallorquinischen Lebensgefühl, der unmittelbaren Nähe zur Inselhauptstadt Palma sowie dem kosmopolitischen Ambiente des renommierten Yachthafens Puerto Portals. Costa d’en Blanes gehört zur exklusiven Gemeinde Calvià, die bekannt ist für ihre hochwertigen Wohnlagen und Villengebiete.
Im folgenden Regionen-Guide erfahren Sie alles Wichtige über Costa d’en Blanes – von Geografie und Klima über Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur bis hin zum regionalen Immobilienmarkt. Außerdem erläutern wir, warum ein erfahrener Makler vor Ort der ideale Partner auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie ist.
Lage auf der Insel
Costa d’en Blanes
Der Kartenausschnitt zeigt, wo Costa d’en Blanes auf Mallorca liegt.
Alle Regionen im Überblick- 10 Min.
- mit dem Auto bis Palma
- 22 km
- zum Flughafen Palma
- 300
- Sonnentage im Jahr
- 31 °C
- Tageshöchstwert im August
“Costa d’en Blanes vereint exklusive Wohnlagen, mediterrane Ruhe und die unmittelbare Nähe zum kosmopolitischen Yachthafen Puerto Portals – ideal für alle, die höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und Meerblick in einem der begehrtesten Villenviertel Mallorcas suchen.”
Lage und Infrastruktur
Überblick
Costa d’en Blanes liegt oberhalb der Küstenstraße und ist nur durch die Autobahn Ma-1 vom benachbarten Portals Nous getrennt. Die erhöhte Lage verschafft der exklusiven Wohngegend einen spektakulären Blick auf das Mittelmeer. Die Panoramen erstrecken sich von Palma bis Magaluf. Im unteren Bereich von Costa d’en Blanes befindet sich zudem ein kleiner Sandstrand mit direktem Zugang zum Meer – eine Seltenheit in dieser begehrten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von mediterranen Pinienwäldern und der sanft ansteigenden Hügellandschaft der Serra de na Burguesa, die dem Viertel eine naturnahe und zugleich abgeschirmte Atmosphäre verleiht.
Das Klima
in Costa d’en Blanes
Das Klima in Costa d’en Blanes entspricht dem typisch mediterranen Wetterprofil Mallorcas und ist ganzjährig angenehm – perfekt für einen dauerhaften Wohnsitz oder Zweitwohnsitz. Die Region genießt im Durchschnitt etwa 300 Sonnentage im Jahr, begleitet von milden Wintern und heißen, trockenen Sommermonaten.
Im August steigen die Tageshöchsttemperaturen regelmäßig auf etwa 31 °C, während das Mittelmeer angenehme 25 bis 26 °C erreicht – ideale Bedingungen für Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport. In den Wintermonaten hingegen bleibt es mit durchschnittlich 12 °C vergleichsweise mild, wodurch sich auch diese Jahreszeit für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge eignet.
Dank dieses klimatisch privilegierten Umfelds zählt Costa d’en Blanes zu den begehrtesten Wohnlagen Mallorcas – sowohl für Erholungssuchende als auch für aktive Naturliebhaber, die Sonne, Meer und Natur ganzjährig genießen möchten.
Weitere Highlights
in der Region
Freizeit zwischen Yachthafen und Bergen
Costa d’en Blanes bietet eine beeindruckende Bandbreite an Freizeit- und Kulturangeboten für jedes Alter und Interesse. Wassersportbegeisterte und Bootsfreunde finden im weltbekannten Yachthafen Puerto Portals perfekte Bedingungen. Hier ankern elegante Segelyachten, Motorboote und auch die eine oder andere Luxusyacht. Der Platja d’en Blanes, ein kleiner Sandstrand direkt unterhalb der Villen, lädt zum Baden, Schnorcheln und Entspannen ein. Weitere beliebte Strände und Buchten, wie Illetas oder Palmanova, sind in wenigen Minuten erreichbar. In den Sommermonaten säumen zahlreiche Boote die Bucht.
Wer sich sportlich betätigen möchte, profitiert von den nahen Wanderwegen in der Serra de na Burguesa, die mit herrlichen Panoramablicken über die Bucht von Palma locken. Radfahrer und Jogger finden hier ebenfalls ideale Bedingungen. Ein echtes Highlight ist das dichte Netz an Tennisanlagen – es gibt sogar mehr Tennisplätze als Strände in der Region! Der Sporting Tennis Club zählt zu den exklusivsten Adressen für Tennisfreunde auf der Insel. Für Golfer ist der nur wenige Minuten entfernte Real Golf de Bendinat ein Muss. Der 18-Loch-Golfplatz ist nicht nur sportlich anspruchsvoll, sondern auch königlich, denn Spaniens König soll hier gelegentlich selbst abschlagen, wenn er Puerto Portals besucht.
Ein besonderes Familienhighlight ist das Marineland Mallorca, direkt in Costa d’en Blanes. Der beliebte Meeres-Themenpark bietet unter anderem Delfin- und Seelöwen-Shows und ist ein Publikumsmagnet für Groß und Klein.
Alltag und Nahversorgung
Costa d’en Blanes punktet mit einer hochwertigen Infrastruktur, die mediterranen Charme mit modernem Lebenskomfort vereint. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkt angrenzenden Portals Nous: Hier finden sich Supermärkte, Boutiquen, Bäckereien, Apotheken und Banken, die eine umfassende Versorgung garantieren. Auch Shopping-Fans kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Designer-Boutiquen, Juweliere und Galerien bieten ein exklusives Einkaufserlebnis direkt am Meer. Die gastronomische Szene in der Umgebung ist ebenfalls erstklassig. An der eleganten Hafenpromenade von Puerto Portals erwartet Besucher eine exklusive Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés.
Gesundheit und Schulen
Was die medizinische Versorgung betrifft, ist Costa d’en Blanes hervorragend angebunden: In der Umgebung befinden sich mehrere Gesundheitszentren (z. B. in Palmanova) sowie hochmoderne Kliniken in Palma – darunter das staatliche Krankenhaus Son Espases und die privaten Einrichtungen Juaneda und QuirónSalud, die jeweils in rund 15 Minuten erreichbar sind.
Die Region ist auch für Familien mit Kindern äußerst attraktiv: Neben lokalen öffentlichen Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe auch zwei exzellente Internationale Schulen – die Agora Portals International School direkt in Portals Nous sowie das Baleares International College im benachbarten Sa Porrassa. Diese bieten zweisprachigen Unterricht und internationale Lehrpläne auf hohem Niveau.
Anbindung und Mobilität
Die Verkehrsanbindung von Costa d’en Blanes ist für mallorquinische Verhältnisse hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn Ma-1 erreicht man die Inselhauptstadt Palma in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen von Palma de Mallorca ist lediglich 22 km entfernt und in ca. 20–25 Minuten erreichbar – ein echter Vorteil für internationale Immobilienbesitzer und Vielreisende.
Auch ohne eigenes Fahrzeug bleibt man mobil: Mehrere Buslinien verbinden regelmäßig Portals Nous, Palmanova und Palma, wodurch öffentliche Verkehrsmittel eine verlässliche Alternative darstellen. Innerhalb der Region sind die Wege kurz und gut ausgebaut, wenngleich die Parkplatzsituation rund um den Yachthafen in der Hochsaison angespannt sein kann. Viele Immobilien verfügen jedoch über eigene Stellplätze oder Garagen.
Zwar existiert im Südwesten Mallorcas kein Bahnanschluss, jedoch sorgt die gut entwickelte Straßeninfrastruktur für schnelle Verbindungen zu anderen Küstenorten und zur Inselmitte – ideal für Berufspendler und Wochenend-Ausflügler gleichermaßen.
Der Immobilienmarkt
in Costa d’en Blanes
Der Immobilienmarkt in Costa d’en Blanes gehört zu den exklusivsten auf ganz Mallorca. Die Region bietet neben der privilegierte Hanglage einen fantastischen Meerblick. Das Angebot an Immobilien ist begrenzt und damit besonders wertstabil, gleichzeitig bleibt die Nachfrage internationaler Käufer seit Jahren ungebrochen hoch. Diese Faktoren führen zu konstant hohen Immobilienpreisen. Costa d’en Blanes gilt als Hotspot für Kapitalanleger und Luxuskäufer, wer hier investiert, setzt auf Lagequalität und Wertsteigerungspotenzial.
Aktuelle Marktdaten
- Region Costa d’en Blanes
- Ø9.117 €/m²
- Beliebte Lagen
- Obere Hangbereiche mit Panoramablick sowie die erste Meereslinie
Amtlicher Preisindex für Wohnimmobilien auf den Balearen, 2. Quartal 2026: +13,7 % gegenüber dem Vorjahresquartal (Instituto Nacional de Estadística, live abgerufen). Verlauf seit 2007 im Marktbericht
Quelle: Eigene Recherche, idealista, indomio
Immobilientypen
in Costa d’en Blanes
Der Immobilienmarkt von Costa d’en Blanes präsentiert sich im Jahr 2026 weiterhin äußerst exklusiv und dabei vielfältig. Besonders gefragt sind luxuriöse Villen und Chalets in den grünen Hanglagen oberhalb von Puerto Portals. Diese Anwesen sind häufig mit privaten Pools, mediterranen Gärten und atemberaubendem Meerblick ausgestattet und bieten höchsten Wohnkomfort sowie Privatsphäre – was sich entsprechend in den Preisen widerspiegelt. Daneben existieren einige Apartmentanlagen und Penthäuser in Küstennähe, die modernen Neubau-Standard mit direktem Meerzugang oder zumindest Meerblick vereinen. Solche Eigentumswohnungen sind rar und entsprechend begehrt. Klassische Landfincas findet man in Costa d’en Blanes hingegen kaum, da es sich um ein rein urbanisiertes Wohngebiet handelt.
Neue Bauprojekte sind aufgrund der nahezu vollständigen Bebauung und strenger Bauvorschriften selten. Wo dennoch neue Objekte entstehen, handelt es sich zumeist um umfassend kernsanierte Bestandsvillen oder den Ersatz älterer Bauten durch moderne Neubauten im Luxussegment. Insgesamt dominiert in dieser Gegend das Premium-Segment. Dennoch können auch Käufer mit begrenzterem Budget fündig werden, sofern sie bereit sind, bei Objektgröße, Ausstattungsniveau oder allerbester Lage leichte Abstriche zu machen.
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Makler-Empfehlung anfragenDie Preistrends für Immobilien
in Costa d’en Blanes 2026
Die Immobilienpreise in Costa d’en Blanes befinden sich seit Jahren auf einem stetigen Wachstumskurs. Selbst globale Krisen oder wirtschaftliche Einbrüche konnten den Luxusimmobilienmarkt in dieser begehrten Region lediglich temporär beeinflussen. Hauptursachen für den anhaltenden Aufwärtstrend sind das knappe Angebot an Grundstücken und hochwertigen Bestandsobjekten sowie die dauerhaft hohe Nachfrage durch internationale Käufer. Laut aktuellen Marktdaten (Stand: April 2025) liegt der durchschnittliche Angebotspreis in Costa d’en Blanes bei 9.117 €/m². Das entspricht einer Preissteigerung von rund +8,5 % gegenüber dem Vorjahr (April 2024: 8.399 €/m²). Dies ist ein klares Zeichen für die stabile Wertentwicklung und das große Investitionspotenzial in dieser Region.
Wer eine Immobilie in Costa d’en Blanes kaufen möchte, sollte daher zügig und informiert handeln. Besonders im hochpreisigen Premium-Segment ist es entscheidend, frühzeitig Zugang zu aktuellen Angeboten zu haben, um sich die begehrten Top-Lagen mit Meerblick zu sichern.
Für wen ist Costa d’en Blanes geeignet?
Zielgruppen
Costa d’en Blanes vereint luxuriöses Wohnen mit einem familienfreundlichen Umfeld und hoher Lebensqualität. Die privilegierte Lage nahe Palma, kombiniert mit maritimer Infrastruktur und internationaler Anziehungskraft, macht den Ort zur idealen Wahl für unterschiedlichste Zielgruppen.
Golfer & Aktive Menschen
Sportbegeisterte finden in der Umgebung von Costa d’en Blanes ideale Bedingungen: Der renommierte Golfclub Real Golf de Bendinat ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein anspruchsvolles Spiel in landschaftlich reizvoller Kulisse. Zudem locken vielfältige Wassersportarten, Wanderrouten, Radwege und Tennisanlagen, die sowohl ambitionierten Freizeitsportlern als auch Genießern gerecht werden.
Kapitalanleger
Für Investoren stellt der Ort eine besonders wertstabile Anlageoption dar. Die Kombination aus exklusiver Lage, begrenztem Immobilienangebot und hoher internationaler Nachfrage sorgt für langfristige Wertbeständigkeit. Darüber hinaus bieten sich durch die Möglichkeit zur Ferienvermietung mit entsprechender Lizenz lukrative Renditechancen – ideal für Kapitalanleger, die Lifestyle und Investment kombinieren möchten.
Familien mit Kindern
Costa d’en Blanes ist ein Paradies für Familien: Ein breites Freizeitangebot mit Attraktionen wie Marineland, flachen Sandstränden sowie sichere Wohngegenden sorgen für beste Bedingungen für Kinder. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere anerkannte internationale Schulen, die eine hochwertige und multilinguale Ausbildung bieten – ein wichtiger Faktor für internationale Familien. Die Kombination aus Bildung, Sicherheit und Freizeitwert macht die Region besonders attraktiv für langfristige Lebensplanungen mit Kindern.
Luxusliebhaber & Ruhesuchende
Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Exklusivität, Komfort und Privatsphäre bietet Costa d’en Blanes eine Oase der Ruhe. Die gepflegte Villengegend ist geprägt von eleganter Architektur, großzügigen Grundstücken und einer diskreten Nachbarschaft abseits des Massentourismus. Gleichzeitig sind Top-Restaurants, High-End-Shopping in Puerto Portals und kulturelle Angebote schnell erreichbar – der perfekte Mix aus Zurückgezogenheit und urbaner Nähe.
Yachtbesitzer & Meerfreunde
Die Nähe zum prestigeträchtigen Yachthafen Puerto Portals macht Costa d’en Blanes besonders attraktiv für Segler, Yachtbesitzer und Liebhaber des maritimen Lebensstils. Der Hafen bietet erstklassige Liegeplätze, exklusive Boutiquen sowie Gourmetgastronomie und ermöglicht es, die eigene Yacht praktisch vor der Haustür zu wissen. Atemberaubende Meerblicke und schnelle Zugänge zu den schönsten Buchten Mallorcas runden das Erlebnis ab.
Worauf es beim Kauf in Costa d’en Blanes ankommt
Lagen, Objekte, Prüfpunkte
Costa d’en Blanes ist ein reines Wohngebiet am Hang über Puerto Portals. Fincas gibt es hier kaum, freie Grundstücke ebenso wenig. Wer kauft, kauft in der Regel eine bestehende Villa, nicht selten eine kernsanierte oder eine, die an der Stelle eines älteren Hauses neu gebaut wurde.
Lagen
Die oberen Hangbereiche mit Panoramablick und die erste Meereslinie, so nennen es die Marktdaten oben. Unten am Wasser liegt ein kleiner Sandstrand.
Objekte
Vor allem Villen und Chalets am Hang mit Pool und Garten, dazu wenige Apartmentanlagen und Penthäuser in Küstennähe.
Preise
Im April 2025 lag der durchschnittliche Angebotspreis bei 9.117 € je Quadratmeter, rund 8,5 % über dem Vorjahr (Marktdaten und Preistrends oben).
Prüfpunkte in Costa d’en Blanes
Hang, Umbau, Blick
Zu den Prüfpunkten jedes Kaufs kommen in Costa d’en Blanes vor allem diese hinzu. Klären Sie sie, bevor Sie eine Anzahlung leisten, die Sie nicht zurückerhalten.
Saniert oder ersetzt
Ist eine Villa kernsaniert oder an der Stelle eines älteren Hauses neu gebaut, prüfen Sie Baugenehmigung, Bauabschlussbescheinigung und Bewohnbarkeitsbescheinigung für den heutigen Bau und ob das Grundbuch ihn mit seiner heutigen Fläche führt.
Neubau unter zehn Jahren
Ab der Abnahme haften die Baubeteiligten zehn Jahre für Mängel an tragenden Teilen; für Wohngebäude muss dafür eine Versicherung bestehen (Art. 17 und 19 Ley 38/1999). Lassen Sie sich Police und Abnahmeprotokoll zeigen.
Stützmauern und Zufahrt
Am Hang brauchen Stützmauern, Terrassen und Zufahrten eigene Genehmigungen; gegen ungenehmigte Bauten kann die Gemeinde bis zu acht Jahre nach Fertigstellung vorgehen (Art. 196 Ley 12/2017). Lassen Sie Mauern und Entwässerung von einem Bausachverständigen prüfen.
Blick über die Bucht
Wird ein älteres Haus unterhalb ersetzt, darf der Neubau so hoch werden, wie der Bebauungsplan es zulässt, auch wenn das alte Haus niedriger war. Gesichert ist eine Sicht nur durch eine eingetragene Dienstbarkeit (Art. 533 Código Civil).
Erste Meereslinie
Grenzt das Grundstück an die Küste, klären Sie, wo die Grenze des öffentlichen Küstenbereichs verläuft und ob Teile des Hauses in der Schutzzone liegen. Was dort gilt, erklärt der Ratgeber Haus mit Meerblick kaufen.
Was ein Makler mit Schwerpunkt Costa d’en Blanes anders macht
Weil hier kaum neu gebaut wird, wechseln vor allem bestehende Villen den Eigentümer, und das Angebot ist klein. Ein Makler mit Schwerpunkt Costa d’en Blanes kann Ihnen in diesem kleinen Markt die nötige Übersicht verschaffen.
Vorgeschichte einer Villa
Er kann in Erfahrung bringen, wann eine Villa umgebaut oder ersetzt wurde, und die zugehörigen Genehmigungen gezielt anfordern.
Lagen am Hang vergleichen
Er kann einordnen, wie sich Häuser am oberen Hang und in der ersten Meereslinie im Preis unterscheiden und welche Grundstücke in Blickrichtung noch verändert werden dürfen.
Nicht öffentliche Angebote
Manche Villen werden nicht auf Portalen angeboten. Ein Makler vor Ort kann Ihnen solche Häuser zeigen; prüfen Sie Auftrag, Preis und Unterlagen dann genauso wie bei jedem anderen Objekt (Off-Market-Immobilien).
Wie Sie einen Makler vor der ersten Besichtigung prüfen, zeigen die zehn Fragen an Ihren Makler. Die Provision zahlt in der Regel der Verkäufer; was daraus folgt, steht im Ratgeber zur Maklerwahl.
Rechtsstand: konsolidierte Fassungen im spanischen Amtsblatt (BOE), abgerufen am 15. Oktober 2026: Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears, Código Civil, Ley 22/1988 de Costas. Diese Angaben ersetzen keine rechtliche Beratung; lassen Sie die Prüfpunkte für Ihr Objekt von einem Anwalt in Spanien bestätigen.
Sorgfältig recherchiert, ohne Gewähr
Wir haben die Angaben auf dieser Seite so gründlich recherchiert, wie es uns möglich ist. Gesetze, Zahlen und Verwaltungspraxis ändern sich aber, und jeder Fall hat seine Besonderheiten. Alle Angaben sind deshalb ohne Gewähr. Das letzte Wort zu Ihrem Fall haben immer Fachleute: etwa ein Anwalt, Steuerberater oder Notar in Spanien.
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