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Südwesten
Mallorcas Südwesten
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Bild: © vulcanus – stock.adobe.com
Möchten Sie auswandern? Suchen Sie einen luxuriösen Zweitwohnsitz oder eine Möglichkeit zu investieren? Dann sind Immobilien in Mallorcas Südwesten eine gute Gelegenheit. Die Gegend erstreckt sich von Andratx bis Palma und ist bei Residenten sowie Reisenden sehr beliebt. Mild im Winter, immer belebt, aber nie überlaufen: Das zeichnet die vielfältige Region mit ihrem internationalen und entspannten Flair aus. Was für den Kauf einer Immobilie auf Südwest-Mallorca spricht und ob auch eine Vermietung an Feriengäste interessant ist, darüber berichten wir in den folgenden Abschnitten.
Lage auf der Insel
Mallorcas Südwesten
Der Kartenausschnitt zeigt, wo Mallorcas Südwesten auf Mallorca liegt.
Alle Regionen im Überblick- 20–40 km
- bis Palma
- 15–30 Min.
- zum Flughafen Palma
- Ø 7.700 €/m²
- Angebotspreis in der Region
- 7–10 %
- erwarteter Preisanstieg 2025
Kurzporträt der Region
Südwest-Mallorca
Exklusive Luxusjachten am Hafen, traumhafte Strände an der Küste und idyllische Altstädte vor einer atemberaubenden Kulisse: Kein Wunder, dass Immobilien im Südwesten von Mallorca so beliebt sind. Denn die Region, die sich von Andratx bis Palma erstreckt, hat einiges zu bieten. Ganz gleich, ob Sie nach purem Luxus oder Attraktionen für die gesamte Familie suchen: An der milden Küste der Sonneninsel sowie im traditionellen Hinterland findet jeder genau das, wonach er sucht. Möchten Sie ein Haus auf der spanischen Insel kaufen, ist der Südwesten mit seinem internationalen Charme eine vielversprechende Möglichkeit.
Suchen Sie stattdessen ein Luxushaus mit einer gehobenen Klientel? Dann sollten Sie ein Haus in Son Vida kaufen. Traditionelle Fincas oder Häuser am Strand bekommen Sie hingegen, wenn Sie ein Haus in Santanyi kaufen.
Beliebte Orte
Entfernungen
Wie weit ist Ihr neues Haus von den größten Städten und den wichtigsten Orten der Baleareninsel entfernt? Die folgende Übersicht gibt einen ersten Eindruck:
- Palma20–40 km15–30 Min.
- Sóller40–50 km40–50 Min.
- Alcúdia70–80 kmab 60 Min.
- Valldemossa30–40 km30–40 Min.
- Manacor75–90 km50–70 Min.
- Inca50–60 km40–50 Min.
- Llucmajor45–60 km40–50 Min.
Die Übersicht zeigt: Wenn Sie ein Haus in Mallorcas Südwesten kaufen, erreichen Sie die wichtigsten Orte und die größten Städte der Insel meist in etwa einer Stunde. Sie sind gut an das Autobahnnetz der Insel angebunden und in 15 bis 30 Minuten am Flughafen von Palma. Vor allem für Pendler ist die Lage daher besonders günstig.
Übrigens: Welche Erfahrungen Sie beim Hauskauf auf Mallorca machen, hängt von Ihrem Vorgehen ab. Setzen Sie auf Makler und prüfen Sie Angebote sorgfältig, führt das meist zu einem positiven und zufriedenstellenden Ergebnis.
Das Leben an der Küste
Exklusiv & vielfältig
Kaufen Sie ein Haus im Südwesten Mallorcas, müssen Sie keine Abstriche machen. Sie finden Luxus-Immobilien mit Meerblick genauso wie traditionelle Fincas im Hinterland. Alle Immobilien punkten dabei mit einer hervorragenden Lage. Ob in die Innenstadt von Palma, an einen der prunkvollen mallorquinischen Häfen oder auf einen Berg mit traumhafter Aussicht: Zu all diesen Zielen benötigen Sie oft nur wenige Minuten.
Von traumhaften Stränden bis Bergwelten
In puncto Natur hat der Südwesten der Baleareninsel einiges zu bieten. Denn hier haben Sie tagtäglich die Wahl, ob Sie die Küste mit traumhaften Sandstränden und kleinen Buchten oder doch lieber das sanft ansteigende Tramontana-Gebirge besuchen. Neben zahlreichen Wander- und Fahrradrouten warten hier atemberaubende Ausblicke auf das blau und türkis schimmernde Meer.
Shoppen und Yachthafen
Suchen Sie nach Luxus und exklusiven Erlebnissen, empfiehlt sich ein Spaziergang zu Yachthäfen wie Puerto Portals oder Port d’Andratx. Hier finden Sie echte Hotspots für Glamour, Shopping und gehobene Gastronomie. Sie können eine Yacht chartern oder die Seele bei einer Behandlung in einer exklusiven Wellness-Oase baumeln lassen.
Alltäglicher Bedarf, Schulen und Verkehr
Erwerben Sie eine Immobilie in Mallorcas Südwesten, ziehen Sie in eine lebenswerte Region. Sie residieren zwischen Auswanderern aus Deutschland, Großbritannien oder Skandinavien und profitieren von kurzen Wegen zu all Ihren tagtäglichen Zielen. Ganz gleich, ob Sie Ihre Kinder zu einer der internationalen Kindergärten sowie Schulen in der Nähe bringen oder ob Sie in der Innenstadt Palmas shoppen möchten. Auch Golfen ist zu jeder Jahreszeit auf verschiedenen Plätzen möglich, wenn Sie ein Haus im Südwesten von Mallorca kaufen. Reisen Sie viel zu Terminen in Europa und im Rest der Welt? Dann werden Sie die Nähe zum Flughafen Palma schätzen. Denn dieser ist weniger als eine halbe Stunde von Ihrer neuen Immobilie entfernt.
Kultur — traditionell und kosmopolitisch
Auch kulturell hat der Südwesten Mallorcas einiges zu bieten. So liegt das CCA Andratx (Centre of Contemporary Art), eines der bedeutendsten Zentren für zeitgenössische Kunst der Insel, in unmittelbarer Nähe. Aber auch traditionelle Feste, historische Altstädte und zahlreiche Ateliers machen das kulturelle Leben auf der spanischen Sonneninsel zu etwas ganz Besonderem.
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Makler-Empfehlung anfragenPreise beliebter Immobilien
Mallorcas Südwesten
Immobilien im Südwesten Mallorcas sind besonders gefragt. Da das Angebot in aller Regel eher knapp ist, sind die Preise für Häuser und Wohnungen hier höher als an anderen Orten der Insel. In puncto Lage und Anbindung müssen Sie im Inland aber keine Abstriche machen.
Objektart
Luxusvilla in Port d’Andratx
- Gesamtpreis (Durchschnitt)
- 7,5 Mio. €
Wohnung in Port d’Andratx
- Gesamtpreis (Durchschnitt)
- 1,8 Mio. €
Villa im Inland, etwa in Calvià
- Gesamtpreis (Durchschnitt)
- 1,8 Mio. €
Richtwerte für Port d’Andratx und das Inland um Calvià.
Experten gehen davon aus, dass die Preise für Immobilien in Südwest-Mallorca weiter steigen. Aufgrund der hohen Nachfrage soll der Anstieg 2025 bei etwa sieben bis zehn Prozent liegen. Beachten Sie dabei, dass Sie auch Steuern und Nebenkosten beim Hauskauf selbst aufbringen müssen. Andernfalls bekommen Sie unter Umständen keine Immobilienfinanzierung in Spanien.
Wichtig zu wissen: Die Preise der Immobilien im Südwesten von Mallorca hängen von zahlreichen Faktoren ab. So spielen neben der Lage auch Faktoren wie Ausstattung, Größe und Zustand eine wichtige Rolle.
Wünschen Sie es exklusiver, können Sie ein Haus in San Vida, einem Randgebiet von Palma, kaufen. Sind Sie auf der Suche nach günstigeren Angeboten, bekommen Sie Immobilien in Santanyi und Umgebung auch für unter einer Million Euro. Hier lohnt es sich, die einschlägigen Immobilienportale zu durchforsten.
Immobilien mit Potentiale
Immobilien zur Vermietung
Kaufen Sie ein Haus in Südwest-Mallorca, lohnt sich auch die Vermietung an Feriengäste. Letztere kommen durch das milde Klima ganzjährig in die Region und zahlen Preise von 3.000 bis über 10.000 Euro pro Woche. Zum Klientel gehören dabei zahlungskräftige Urlauber, Rentner oder Golfer, die verfügbare Mietobjekte in der Saison meist komplett ausbuchen. Planen Sie eine Teilzeit-Auswanderung? Dann lohnt sich die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.
Wichtig ist allerdings, dass Sie ein Haus mit Vermietungslizenz kaufen. Denn die begehrten ETV-Lizenzen, die für die legale Vermietung erforderlich sind, vergeben die Behörden auf der Sonneninsel vorerst nicht mehr. Ein Grund dafür ist der Übertourismus, den die Balearischen Inseln reduzieren müssen.
Worauf es beim Kauf im Südwesten ankommt
Lagen, Objekte, Prüfpunkte
Der Südwesten reicht von Palma bis Andratx und umfasst sehr unterschiedliche Orte: Villenlagen wie Costa d’en Blanes und Portals Nous, Ferienorte wie Santa Ponsa und Paguera, den Hafen von Port d’Andratx, Camp de Mar und das Hinterland von Calvià. Die Regionsseiten gehen jeweils ins Detail.
Lagen
Die Häfen Puerto Portals und Port d’Andratx, die Hanglagen der Küstenorte und das Hinterland zwischen Calvià und Andratx.
Objekte
Villen mit Meerblick, Wohnungen in den Hafen- und Ferienorten, Fincas im Hinterland.
Preise
Die Preistafel oben nennt als Richtwerte etwa 7,5 Mio. € für eine Luxusvilla und 1,8 Mio. € für eine Wohnung in Port d’Andratx sowie 1,8 Mio. € für eine Villa im Inland, etwa in Calvià; im Schnitt nennt die Seite etwa 7.700 € je Quadratmeter. Einen Stichtag nennen diese Werte nicht.
Prüfpunkte im Südwesten
Küste, Hang, Hinterland
Zu den Prüfpunkten jedes Kaufs kommen im Südwesten vor allem diese hinzu. Klären Sie sie, bevor Sie eine Anzahlung leisten, die Sie nicht zurückerhalten.
Küstengesetz
Für Häuser nahe am Ufer gilt eine Schutzzone von 100 Metern, auf 1988 schon städtischem Boden von 20 Metern, in der neue Wohngebäude verboten sind (Art. 23 und 25, Übergangsbestimmung 3 Ley 22/1988). Bestehende Häuser darin dürfen modernisiert, aber nicht vergrößert werden.
Hanglagen
Haus, Pool, Stützmauern und Terrassen brauchen jeweils eine Genehmigung; gegen Bauten ohne Genehmigung kann die Gemeinde bis zu acht Jahre nach Fertigstellung vorgehen (Art. 196 Ley 12/2017). Ob ein Meerblick bleibt, entscheidet der Bebauungsplan für die Grundstücke davor.
Schutzgebiete
Teile der Gemeinde Andratx liegen in der gesetzlichen Abgrenzung der Serra de Tramuntana; an der Küste sind Cap de Llamp und Cap Andritxol als Naturgebiete ausgewiesen (Art. 3 und Anhang II Ley 1/1991). Ländlicher Boden darin gilt als geschützt (Art. 6 Ley 6/1997).
Fincas im Hinterland
Ein neues Wohnhaus ist auf gewöhnlichem ländlichem Boden nur einzeln je Parzelle und erst ab 14.000 m² zulässig (Art. 25 Ley 6/1997). Mehr im Ratgeber Finca kaufen.
Vermietung
Eine Ferienvermietung ist nur mit einer bestehenden Lizenz für genau dieses Objekt möglich, bei Wohnungen seit dem 3. April 2025 zusätzlich mit Zustimmung der Gemeinschaft (Art. 7 Abs. 3 Ley 49/1960).
Was ein Makler mit Schwerpunkt Südwesten anders macht
Im Südwesten unterscheiden sich schon benachbarte Orte deutlich in Preis, Regeln und Alltag. Ein Makler mit Schwerpunkt Südwesten kann Ihnen helfen, zuerst den Ort und dann das Haus zu wählen.
Den richtigen Ort zuerst
Er kann einordnen, ob Hafen, Golfplatz, Strand oder Hinterland zu Ihrem Vorhaben passt, bevor Sie einzelne Häuser vergleichen.
Planung je Gemeinde
Bebauungspläne und Genehmigungen kommen von der jeweiligen Gemeinde, etwa Calvià oder Andratx. Er kann vorab klären, welche Vorgaben für ein Grundstück gelten.
Dieselbe Villa, mehrere Angebote
Er kann prüfen, ob eine Villa bei anderen Maklern zu einem anderen Preis steht, und Ihnen vergleichbare Angebote aus derselben Lage zeigen.
Wie Sie einen Makler vor der ersten Besichtigung prüfen, zeigen die zehn Fragen an Ihren Makler. Die Provision zahlt in der Regel der Verkäufer; was daraus folgt, steht im Ratgeber zur Maklerwahl.
Rechtsstand: konsolidierte Fassungen im spanischen Amtsblatt (BOE), abgerufen am 15. Oktober 2026: Ley 22/1988 de Costas, Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears, Ley 1/1991 de Espacios Naturales de las Illes Balears, Ley 6/1997 del Suelo Rústico de las Illes Balears, Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal. Diese Angaben ersetzen keine rechtliche Beratung; lassen Sie die Prüfpunkte für Ihr Objekt von einem Anwalt in Spanien bestätigen.
Sorgfältig recherchiert, ohne Gewähr
Wir haben die Angaben auf dieser Seite so gründlich recherchiert, wie es uns möglich ist. Gesetze, Zahlen und Verwaltungspraxis ändern sich aber, und jeder Fall hat seine Besonderheiten. Alle Angaben sind deshalb ohne Gewähr. Das letzte Wort zu Ihrem Fall haben immer Fachleute: etwa ein Anwalt, Steuerberater oder Notar in Spanien.
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