Marktbericht · amtliche Statistik
Immobilienpreise Mallorca: Marktbericht
Wie sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien auf Mallorca und den übrigen Balearen entwickeln, nach dem amtlichen Preisindex des spanischen Statistikamts INE. Die Zahlen übernimmt diese Seite mit jeder neuen Veröffentlichung von selbst.
- Veränderung zum Vorjahr
- +13,7 %
- 2. Quartal 2026 gegenüber 2. Quartal 2025
- Indexstand
- 112,0
- Durchschnitt 2025 = 100
- Zum Vorquartal
- +4,0 %
- vom INE veröffentlicht
- Stand der Zahlen
- 2. Quartal 2026
- veröffentlicht am
Quelle: Instituto Nacional de Estadística (INE), Índice de Precios de Vivienda, Illes Balears · abgerufen am 10. Oktober 2026
Der Verlauf seit 2007
Im 2. Quartal 2026 stand der Index für die Balearen bei 112,0. Gegenüber dem Vorjahresquartal ist das eine Veränderung von +13,7 %, gegenüber dem Vorquartal von +4,0 %. Ein Stand von 100 entspricht dem Durchschnitt des Jahres 2025; die Preise lagen also 12,0 % über diesem Mittel.
Der Verlauf hat zwei Phasen. Vom 3. Quartal 2007 bis zum 2. Quartal 2013 fiel der Index um 35 %, auf den tiefsten Stand der Reihe. Seitdem ist er um 136 % gestiegen. Gegenüber dem 1. Quartal 2007, dem Beginn der Reihe, beträgt die Veränderung +63 %.
Preisindex für Wohnimmobilien auf den Balearen je Quartal, 1. Quartal 2007 bis 2. Quartal 2026; Durchschnitt 2025 = 100.
- Höchststand vor dem Rückgang
- 3. Quartal 2007: 72,5
- Tiefster Stand der Reihe
- 2. Quartal 2013: 47,4
- Jüngster Stand
- 2. Quartal 2026: 112,0
Quelle: INE, Índice de Precios de Vivienda, Reihe IPV1668 · Werte auf eine Nachkommastelle gerundet
Alle Indexstände je Quartal anzeigen
| Jahr | 1. Quartal | 2. Quartal | 3. Quartal | 4. Quartal |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 107,765 | 112,048 | noch nicht veröffentlicht | noch nicht veröffentlicht |
| 2025 | 94,840 | 98,579 | 102,308 | 104,272 |
| 2024 | 86,240 | 88,257 | 90,726 | 91,979 |
| 2023 | 81,519 | 83,119 | 85,732 | 84,691 |
| 2022 | 78,221 | 80,513 | 82,058 | 81,129 |
| 2021 | 69,836 | 72,618 | 75,743 | 76,600 |
| 2020 | 69,048 | 68,707 | 70,935 | 69,904 |
| 2019 | 65,164 | 65,693 | 68,635 | 68,234 |
| 2018 | 60,721 | 62,414 | 64,729 | 64,667 |
| 2017 | 56,135 | 57,573 | 60,478 | 60,802 |
| 2016 | 53,195 | 53,623 | 55,447 | 55,396 |
| 2015 | 48,905 | 51,058 | 52,630 | 52,409 |
| 2014 | 47,581 | 47,568 | 48,547 | 48,979 |
| 2013 | 47,503 | 47,392 | 48,322 | 48,624 |
| 2012 | 52,726 | 52,140 | 51,286 | 50,467 |
| 2011 | 61,920 | 61,306 | 59,628 | 56,955 |
| 2010 | 63,819 | 63,793 | 62,894 | 63,141 |
| 2009 | 65,598 | 65,109 | 64,160 | 64,005 |
| 2008 | 71,408 | 72,079 | 70,640 | 67,804 |
| 2007 | 68,821 | 71,200 | 72,545 | 72,343 |
Was der Index zeigt und was nicht
-
Preisentwicklung, kein Preis
Der Index misst, wie sich die Kaufpreise verändern. Einen Preis in Euro je Quadratmeter gibt er nicht an, und das INE schließt Vergleiche von Preisniveaus ausdrücklich aus. Quadratmeterpreise für einzelne Orte nennen unsere Regionenseiten, jeweils mit ihrer Quelle.
-
Die Balearen als Ganzes
Das INE veröffentlicht den Index für Spanien und für jede Autonome Gemeinschaft. Mallorca, Menorca, Ibiza und Formentera stehen deshalb in einer gemeinsamen Reihe. Eine Reihe nur für Mallorca, für einzelne Orte oder für das obere Preissegment gibt es nicht.
-
Beurkundete Käufe
Grundlage sind die Kaufpreise aus notariellen Kaufurkunden, die der Generalrat der spanischen Notare dem INE liefert. Erfasst sind frei finanzierte Wohnimmobilien, Neubauten wie Bestand. Geförderte Wohnungen sind ausgenommen.
-
Vierteljährlich und automatisch
Das INE veröffentlicht jedes Quartal einen neuen Stand. Diese Seite fragt die Zahlen höchstens alle sechs Stunden beim INE ab und übernimmt eine neue Veröffentlichung ohne Zutun. Ist der Abruf gestört, steht das oben auf der Seite.
Kaufnebenkosten berechnen
Zum Kaufpreis einer Bestandsimmobilie kommen auf Mallorca die Grunderwerbsteuer der Balearen und die Gebühren für Notar und Grundbuch. Der Rechner ermittelt die Steuer nach der gesetzlichen Staffel und beide Gebühren nach den amtlichen Gebührenordnungen. Er braucht weder E-Mail-Adresse noch Anmeldung und speichert keine Eingaben.
Unverbindliche Orientierung
- Kaufnebenkosten gesamt
- 151.512 €
- 10,10 % des Kaufpreises von 1.500.000 €, ohne Anwalt
- Grunderwerbsteuer
- 150.000 €
- Durchschnittssatz 10,00 % nach der Staffel der Balearen: 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. €, 13 % darüber
- Art. 10 Buchst. a Decreto Legislativo 1/2014
- Notar, Kaufurkunde
- 953 €
- Gebühr nach der amtlichen Staffel 787 € zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer. Seiten ab der fünften und Abschriften kommen hinzu.
- Für den Teil des Kaufpreises über 6.010.121,04 € ist die Gebühr frei vereinbar und hier nicht enthalten.
- Real Decreto 1426/1989, Anlage I Nr. 2
- Grundbuch, Eintragung
- 559 €
- Gebühr nach der amtlichen Staffel 462 € zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer, je eingetragenes Grundstück.
- Die Gebühr erreicht den Höchstbetrag der Gebührenordnung von 2.181,67 € vor Abschlag.
- Real Decreto 1427/1989, Anlage I Nr. 2
- Anwalt
- nicht enthalten
- Frei vereinbar. Einen amtlichen Richtwert gibt es nicht, und die Anwaltskammern dürfen keine Honorarempfehlungen herausgeben. Tragen Sie das Honorar aus Ihrem Angebot ein, um es mitzurechnen.
- Betrag aus Ihrem Angebot, wie eingetragen.
- Art. 14 Ley 2/1974 über die Berufskammern
Unverbindliche Orientierung, keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Maßgeblich sind Ihr Steuerbescheid und die Rechnungen von Notar und Grundbuchamt. Sätze und Gebührenordnungen geprüft am 9. Oktober 2026.
Was die Rechnung voraussetzt
- Bestandsimmobilie. Kaufen Sie einen Neubau direkt vom Bauträger, fallen statt der Grunderwerbsteuer 10 % Mehrwertsteuer und auf die Kaufurkunde Stempelsteuer von 1,5 % an, ab einem Wert von 1.000.000 € von 2 %. Der Ratgeber Neubau vom Bauträger erklärt die Unterschiede. Art. 91 Ley 37/1992; Art. 15 und 17 bis Decreto Legislativo 1/2014
- Kaufpreis als Bemessungsgrundlage. Besteuert wird der Kaufpreis oder der amtliche Referenzwert des Katasters, je nachdem, welcher höher ist. Liegt der Referenzwert über dem Kaufpreis, tragen Sie ihn in das Feld ein. Art. 10 Abs. 2 Real Decreto Legislativo 1/1993
- Durchschnittssatz statt Staffelsumme. Die Staffel ergibt zunächst einen Betrag. Daraus bilden die Balearen einen Durchschnittssatz mit zwei Nachkommastellen und wenden ihn auf den ganzen Wert an. Die Steuer weicht deshalb geringfügig von der reinen Staffelsumme ab, um weniger als 0,01 % des Werts. Kaufen mehrere Personen gemeinsam, gilt der Satz aus dem Gesamtwert auch für jeden Anteil. Art. 10 Buchst. a Decreto Legislativo 1/2014
- Keine ermäßigten Sätze. Die ermäßigten Sätze für die erste eigene Hauptwohnung bis 270.151,20 € und die eigene Staffel für einzeln gekaufte Garagenstellplätze rechnet der Rechner nicht. Art. 10 Buchst. b und c Decreto Legislativo 1/2014
- Wer den Notar bezahlt, regelt der Vertrag. Ohne Vereinbarung trägt der Verkäufer die Kaufurkunde, der Käufer die erste Abschrift. Zur Gebühr der Staffel kommen 3,01 € je beschriebene Seite ab der fünften und 3,01 € je Blatt einer beglaubigten Abschrift, ab dem zwölften Blatt die Hälfte. Art. 1455 Código Civil; Real Decreto 1426/1989, Anlage I Nr. 4 und 7
- Nicht enthalten sind Gestoría, Übersetzungen, das Wertgutachten einer finanzierenden Bank, die Provision eines Maklers, den Sie selbst beauftragen, und die Steuern nach dem Kauf. Sie erklärt der Ratgeber Steuern und Nebenkosten, den Ablauf des Kaufs der Kaufleitfaden.
Quellen und Stand
- Preisindex INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV), Basis 2025, Illes Balears: Index, Veränderung zum Vorjahr und zum Vorquartal (Reihen IPV1668, IPV1670 und IPV1669), Tabelle 79563. Automatisch übernommen, zuletzt abgerufen am 10. Oktober 2026.
- Methodik des Index INE, Metodología Base 2025, Kapitel III bis V
- Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer Decreto Legislativo 1/2014 der Balearen, Art. 10, 15 und 17 bis, Art. 10 in der Fassung vom 14. Juni 2026; Bemessungsgrundlage: Real Decreto Legislativo 1/1993, Art. 10
- Notargebühren Real Decreto 1426/1989, Anlage I Nr. 2, 4 und 7
- Grundbuchgebühren Real Decreto 1427/1989, Anlage I Nr. 2
- Mehrwertsteuer Ley 37/1992, Art. 90 und 91
- Anwaltshonorar Ley 2/1974 über die Berufskammern, Art. 14, eingefügt durch Ley 25/2009
- Kosten der Urkunde Código Civil, Art. 1455
Gesetze und Gebührenordnungen in den konsolidierten Fassungen des spanischen Amtsblatts (BOE), nachgelesen am 9. Oktober 2026. Steuersätze ändern sich mit Haushalts- und Eilgesetzen; prüfen Sie den Stand vor einer Kaufentscheidung erneut. Diese Seite ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung.