Mallorca Haus Kaufen

Rechner · Rate und Kaufbudget

Finanzierung auf Mallorca berechnen: Rate und Kaufbudget

Welche Rate Sie für ein Haus auf Mallorca zahlen, oder welchen Kaufpreis Ihr Eigenkapital und Ihre Wunschrate tragen. Die Kaufnebenkosten rechnet der Rechner genau nach den amtlichen Sätzen und zieht sie zuerst vom Eigenkapital ab. Ohne E-Mail-Adresse, ohne Anmeldung, nichts wird gespeichert.

Sorgfältig recherchiert, ohne Gewähr. Das letzte Wort zu Ihrem Fall haben immer Fachleute.

Durchschnittszins Hypotheken
3,134 %
August 2026, Banco de España
12-Monats-Euribor
3,247 %
September 2026, Banco de España
Stand
automatisch abgerufen

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Alles, was Sie ohne Kredit einsetzen. Es bezahlt zuerst die Kaufnebenkosten, der Rest den Kaufpreis.

Sollzins aus Ihrem Angebot. Vorgeschlagen ist der Durchschnittszins für August 2026.

Ganze Jahre, 1 bis 40

Amtliche Referenzzinsen der Banco de España

Durchschnittszins Hypotheken, August 2026
3,134 %
12-Monats-Euribor, September 2026
3,247 %

Der Durchschnittszins mittelt die effektiven Jahreszinsen aller neuen Hypotheken über drei Jahre zum Kauf freier Wohnungen bei Banken in Spanien. Ein variabler Zins liegt um die Marge der Bank über dem Euribor.

Anteil am Kaufpreis laut Angebot Ihrer Bank. Ohne Angabe prüft der Rechner keine Grenze.

Zum Referenzkurs der Europäischen Zentralbank vom 14. Oktober 2026.

Unverbindliche Orientierung

Das Ergebnis erscheint, sobald Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Laufzeit stehen.

Unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungsberatung. Maßgeblich sind das Angebot und der Vertrag Ihrer Bank. Rechenweg, Kaufnebenkosten und Belege geprüft am 15. Oktober 2026.

Sorgfältig recherchiert, ohne Gewähr

Wir haben Rechenweg, Sätze und Regeln so gründlich recherchiert, wie es uns möglich ist, und in den amtlichen Quellen nachgelesen. Gesetze, Zahlen und Verwaltungspraxis ändern sich aber, und jeder Fall hat seine Besonderheiten. Alle Angaben sind deshalb ohne Gewähr. Das letzte Wort zu Ihrem Fall haben immer Fachleute: Ihre Bank oder ein unabhängiger Finanzierungsberater.

Den passenden Makler für Ihren Kauf empfehlen wir Ihnen gern: geprüft, deutschsprachig und für Käufer kostenfrei. Makler-Empfehlung anfragen

Was Sie vor der Finanzierung wissen sollten

Welche Bank, welches Gutachten, welche Kosten und welcher Zins: vier Punkte, die über Rate und Eigenkapital mitentscheiden.

  1. Deutsche oder spanische Bank Préstamo hipotecario

    Viele deutsche Banken finanzieren ein Haus auf Mallorca nur gegen Sicherheiten in Deutschland, etwa ein unbelastetes Eigenheim. Sie zahlen in Spanien dann wie ein Barkäufer. Eine spanische Bank nimmt die Immobilie selbst als Sicherheit und lässt dafür eine Hypothek ins spanische Grundbuch eintragen. Leihen Sie als Privatperson, gilt für diesen Kredit das spanische Gesetz über Immobilienkredite.

    Ratgeber: Immobilienkauf finanzieren Finanzierungstipps für deutsche Käufer

    Art. 2 Abs. 1 Ley 5/2019 über Immobilienkredite

  2. Wertgutachten Tasación

    Bevor eine spanische Bank die Hypothek gewährt, lässt sie den Wert der Immobilie von einem zugelassenen Gutachter schätzen. Die Kosten des Gutachtens tragen Sie. Bringen Sie selbst ein Gutachten eines zugelassenen Gutachters mit, das noch nicht abgelaufen ist, muss die Bank es annehmen; eigene Prüfungen darf sie Ihnen dann nicht berechnen.

    Art. 14 Abs. 1 Buchst. e Ziff. i Ley 5/2019; Art. 3 bis I Ley 2/1981

  3. Kosten der Hypothek Gastos de la hipoteca

    Die Bank zahlt den Notar für die Hypothekenurkunde, die Eintragung ins Grundbuch und die Gestoría, außerdem die Stempelsteuer auf die Hypothekenurkunde. Bei Ihnen bleiben das Wertgutachten und Abschriften, die Sie selbst anfordern. Der Rechner enthält deshalb keine Kosten der Hypothek; das Gutachten kommt zu den Kaufnebenkosten hinzu.

    Glossar: Escritura Glossar: AJD Glossar: Gestoría

    Art. 14 Abs. 1 Buchst. e Ley 5/2019, seit 16. Juni 2019; Art. 29 Real Decreto Legislativo 1/1993, seit 10. November 2018

  4. Fester oder variabler Zins Tipo fijo o variable

    Ein fester Zins bleibt über die vereinbarte Zeit gleich, damit auch die Rate. Ein variabler Zins folgt einem objektiven Referenzzins wie dem Euribor zuzüglich einer Marge der Bank und wird in den vereinbarten Abständen angepasst; eine Untergrenze ist verboten, negativ wird er nie. Zahlen Sie vorzeitig zurück, darf die Bank beim variablen Zins höchstens 0,25 % der Summe in den ersten drei oder 0,15 % in den ersten fünf Jahren verlangen, beim festen 2 % in den ersten zehn Jahren und 1,5 % danach, jeweils nur bis zu ihrem tatsächlichen Verlust.

    Art. 21 Abs. 2 bis 4 und Art. 23 Abs. 5 und 7 Ley 5/2019

Was die Rechnung voraussetzt

  • Nebenkosten aus dem Kaufnebenkosten-Rechner. Bei einer Bestandsimmobilie die Grunderwerbsteuer, beim Neubau vom Bauträger Mehrwert- und Stempelsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach den amtlichen Gebührenordnungen. Ein amtlicher Referenzwert über dem Kaufpreis und ein Anwaltshonorar sind nicht enthalten; beides rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner. Art. 10 Decreto Legislativo 1/2014; Art. 91 Ley 37/1992; Real Decreto 1426/1989 und 1427/1989
  • Eigenkapital zuerst für die Nebenkosten. Der Rechner zieht die Nebenkosten vom Eigenkapital ab, der Rest mindert den Kredit. Reicht das Eigenkapital nicht für die Nebenkosten, zeigt das Ergebnis, welcher Teil im Kredit stecken müsste.
  • Gleicher Zins über die ganze Laufzeit. Die Rate bleibt jeden Monat gleich und ist auf den Cent aufgerundet; jeden Monat fällt ein Zwölftel des Jahreszinses auf die Restschuld an, der Rest der Rate tilgt. Die letzte Rate gleicht die Rundung aus und ist etwas kleiner. Bei einem variablen Zins ändern sich Rate und Plan mit jeder Anpassung.
  • Der Zinsvorschlag ist ein Durchschnitt. Die Banco de España mittelt jeden Monat die effektiven Jahreszinsen, die Banken in Spanien für neue Hypotheken über drei Jahre zum Kauf freier Wohnungen melden, für August 2026 3,134 %. Es sind effektive Jahreszinsen, keine Sollzinsen, und der Durchschnitt gilt für alle Käufer, nicht eigens für Käufer ohne Wohnsitz in Spanien. Tragen Sie den Sollzins aus Ihrem Angebot ein. Anejo 8 Nr. 1 Circular 5/2012 des Banco de España
  • Budget schrittweise gesucht. Weil die Steuern in Stufen steigen, gibt es keine einfache Formel für den höchsten Kaufpreis. Der Rechner probiert Kaufpreise in vollen Euro und nimmt den höchsten, bei dem Eigenkapital und Kredit für Kaufpreis und Nebenkosten reichen und die Rate Ihre Grenze nicht übersteigt.
  • Keine Beleihungsgrenze vorgegeben. Wie viel eine Bank einem Käufer ohne Wohnsitz in Spanien finanziert, legt sie selbst fest; ein gesetzlicher Höchstsatz dafür steht nicht in der Rechnung. Tragen Sie den Anteil aus Ihrem Angebot ein, prüft der Rechner, ob Ihr Eigenkapital reicht.
  • Nicht enthalten sind das Wertgutachten, Versicherungen, die eine Bank verlangt, Kontoführung, Anwalt, Gestoría des Kaufs und das Wechselkursrisiko bei Einkommen in Franken. Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt, zeigt der Rechner Laufende Kosten und Steuern.
  • Franken nur zur Orientierung. Die Beträge in Franken entstehen mit dem Referenzkurs der Europäischen Zentralbank. Kredit und Raten laufen in Euro.

Quellen und Stand

Gesetze in den konsolidierten Fassungen des spanischen Amtsblatts (BOE), nachgelesen am 15. Oktober 2026. Die Ergebnisse sind eine unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungsberatung. Maßgeblich sind das Angebot und der Vertrag Ihrer Bank.

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