Port d’Andratx

Die Hänge um die Bucht, darunter Cala Moragues, La Mola, Mont Port und Cala Llamp, sowie die Lagen am Hafen.

Villen mit Pool und Meerblick am Hang, Wohnungen und Penthäuser mit Terrassen in Wohnanlagen.

Im April 2025 lag der durchschnittliche Angebotspreis bei 8.936 € je Quadratmeter (Marktdaten oben). Die Richtwerte der Seite Südwesten nennen etwa 7,5 Mio. € für eine Luxusvilla und 1,8 Mio. € für eine Wohnung, ohne Stichtag.

Das balearische Naturgebietsgesetz führt die Bebauungspläne von Cala Moragues und Mont Port unter den Flächen, die ganz oder teilweise in der Abgrenzung der Serra de Tramuntana liegen (Anhang II Ley 1/1991). Fragen Sie bei der Gemeinde Andratx, welche Bauvorgaben für Ihr Grundstück gelten, bevor Sie einen Umbau oder Anbau einplanen.

Das Kap südlich der Bucht ist als Naturgebiet von besonderem Interesse ausgewiesen (Art. 3 Ley 1/1991); ländlicher Boden darin gilt als geschützt (Art. 6 Ley 6/1997). Auf mindestens 100 Metern ab dem Ufer sind dort nur Erhaltungsarbeiten an bestehenden, rechtmäßig errichteten Bauten ohne Vergrößerung zulässig (Art. 11 Ley 1/1991).

Haus, Pool, Stützmauern und Terrassen brauchen jeweils eine Genehmigung. Gegen Bauten ohne Genehmigung kann die Gemeinde bis zu acht Jahre nach Fertigstellung vorgehen, auf geschütztem ländlichem Boden ohne zeitliche Grenze (Art. 196 Ley 12/2017).

In manchen Siedlungen pflegen die Eigentümer Straßen und Anlagen gemeinsam in einer Erhaltungsgemeinschaft (entidad urbanística de conservación). Die Mitgliedschaft ist dann Pflicht, und offene Beiträge kann die Gemeinde im Verwaltungsweg eintreiben (Art. 120 Ley 12/2017). Fragen Sie vor dem Kauf, ob es eine solche Gemeinschaft gibt und ob für das Haus Beiträge offen sind.

Für Häuser nahe am Ufer gilt das Küstengesetz mit seiner Schutzzone von 100 Metern, auf 1988 schon städtischem Boden von 20 Metern (Art. 23, Übergangsbestimmung 3 Ley 22/1988).

Ob Sie an Feriengäste vermieten dürfen, hängt an Lizenz, Objektart und Zone. Klären Sie das vor dem Kauf, wenn Vermietung für Sie zählt (Ratgeber Ferienvermietungslizenz).

Er kann klären, welcher Bebauungsplan für ein Grundstück gilt, ob es in der Abgrenzung der Tramuntana liegt und wo ein geplanter Umbau an Grenzen stößt.

Er kann einordnen, wie sich Angebote in Cala Moragues, La Mola oder Cala Llamp unterscheiden, und prüfen, ob dieselbe Villa bei anderen Maklern zu einem anderen Preis steht.

Zufahrt und Stellplätze, ein Liegeplatz im Hafen, Beiträge an eine Erhaltungsgemeinschaft: Er kann diese Punkte beim Verkäufer erfragen, bevor Sie verhandeln.