Deià

Für Umbauten im Ortskern können Denkmalvorgaben gelten; was das bedeutet, steht bei den Prüfpunkten.

Auf ländlichem Boden außerhalb des Dorfes. Hier entscheiden Bodenkategorie, genehmigter Bestand, Wasser und Zufahrt über den Wert (Ratgeber Finca kaufen).

Zwischen Dorf und Küste. Liegt ein Grundstück nahe am Ufer, gelten Naturgebiets- und Küstengesetz (Ratgeber Haus mit Meerblick).

Einzelne Häuser im Weiler an der Straße nach Sóller und an der Bucht.

Das Dorf, das ländliche Umland, der Weiler Llucalcari und die Bucht Cala Deià.

Häuser im Dorf, Fincas und Landhäuser, Häuser mit Meerblick zwischen Dorf und Küste.

Ein belegter Durchschnittspreis liegt nicht vor. Den Preis eines Hauses bestimmen Lage, Blick, genehmigter Bestand, Zufahrt, Wasser und Denkmalvorgaben.

Der Abschnitt von der Punta de Deià bis zum Port des Canonge ist Naturgebiet von besonderem Interesse (Art. 6 Ley 1/1991). Auf mindestens 100 Metern ab dem Ufer sind dort nur Erhaltungsarbeiten an bestehenden, rechtmäßig errichteten Bauten ohne Vergrößerung zulässig (Art. 11 Ley 1/1991).

Boden im Geltungsbereich des Naturgebietsgesetzes gilt als geschützter ländlicher Boden (Art. 6 Ley 6/1997). Die Mindestfläche für ein neues Wohnhaus legt dort die Gemeinde fest; sie darf die 14.000 m² für gewöhnlichen ländlichen Boden nicht unterschreiten (Art. 25 Ley 6/1997). Gegen ungenehmigte Bauten auf geschütztem ländlichem Boden kann die Gemeinde ohne zeitliche Grenze vorgehen (Art. 196 Ley 12/2017).

1982 leitete das spanische Kulturministerium ein Verfahren ein, um Deià zum historisch-künstlerischen Ensemble zu erklären (BOE vom 12. Oktober 1982). Arbeiten an Gebäuden, die als Kulturgut von besonderem Interesse erklärt oder im Inselkatalog des Kulturerbes geführt sind, brauchen zusätzlich die Genehmigung der Inselkommission für das historische Erbe (Art. 40 Ley 12/1998); auch die Bebauungsplanung der Gemeinde legt Schutzmaßnahmen für historische Gebäude fest (Art. 38 Ley 12/1998). Fragen Sie bei der Gemeinde, ob und wie Ihr Haus geschützt ist, bevor Sie einen Umbau planen. Gegen ungenehmigte Eingriffe an geschützten Gebäuden gilt keine zeitliche Grenze (Art. 196 Abs. 2 Ley 12/2017).

Für Häuser nahe am Ufer gilt zusätzlich das Küstengesetz mit seiner Schutzzone von 100 Metern, auf 1988 schon städtischem Boden von 20 Metern (Art. 23, Übergangsbestimmung 3 Ley 22/1988).

Ob Sie an Feriengäste vermieten dürfen, hängt an Lizenz, Objektart und Zone. Klären Sie das vor dem Kauf, wenn Vermietung für Sie zählt (Ratgeber Ferienvermietungslizenz).

Er kann vorab klären lassen, in welcher Bodenkategorie ein Haus steht, welche Teile genehmigt sind und ob Denkmalvorgaben gelten.

Wo kein belastbarer Durchschnittspreis vorliegt, kann er vergleichbare Angebote aus Deià und den Nachbarorten heranziehen und Ihnen erklären, wie ein Preis zustande kommt.

Er kann Ihnen auch Häuser zeigen, die nicht auf Portalen stehen. Prüfen Sie Auftrag, Preis und Unterlagen dann wie bei jedem anderen Objekt (Off-Market-Immobilien).