Rechner · vom ersten Preis bis zum Verkauf
Rechner für den Hauskauf auf Mallorca
Alle 8 Rechner dieser Website, geordnet nach den Phasen Ihres Kaufs. Zu jedem steht, welche Frage er beantwortet, welche Angaben Sie dafür brauchen und wann seine Sätze zuletzt nachgelesen wurden. Alle rechnen ohne E-Mail-Adresse und ohne Anmeldung.
Sorgfältig recherchiert, ohne Gewähr. Das letzte Wort zu Ihrem Fall haben immer Fachleute.
Vor dem Kauf
Was eine Immobilie wert ist, welchen Preis Sie finanzieren können und was zum Kaufpreis hinzukommt.
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Immobilienwert-Rechner
Was sind Boden und Gebäude an einer bestimmten Adresse nach den Wertzonen des Katasters wert?
- Sie brauchen
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- Die Adresse der Immobilie mit Hausnummer
- Wohnfläche, Grundstück und Baujahr: Der Rechner füllt sie aus dem Kataster vor, Sie können sie berichtigen
- Den Zustand des Gebäudes und, falls es modernisiert wurde, das Jahr
- Stand der Sätze
- laufend aus dem Kataster
- Die Werte der Wertzone ruft der Rechner selbst beim Kataster ab und nennt den Jahrgang der Karte am Ergebnis. Alters- und Zustandsfaktoren folgen den Bewertungsnormen des Katasters (Real Decreto 1020/1993).
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Finanzierungsrechner
Welche Monatsrate zahlen Sie für einen Kaufpreis, oder welchen Kaufpreis tragen Ihr Eigenkapital und Ihre Wunschrate?
- Sie brauchen
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- Ihr Eigenkapital
- Den Kaufpreis für die Rate oder Ihre höchste Monatsrate für das Budget
- Zins und Laufzeit aus dem Angebot Ihrer Bank; vorgeschlagen ist der Durchschnittszins der Banco de España
- Den Anteil, den Ihre Bank finanziert, wenn sie ihn schon genannt hat optional
- Stand der Sätze
- geprüft am
- Den Zinsvorschlag ruft der Rechner selbst bei der Banco de España ab und nennt seinen Monat.
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Kaufnebenkosten-Rechner
Was kommt zum Kaufpreis hinzu: Steuer, Notar und Grundbuch?
- Sie brauchen
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- Den Kaufpreis
- Ob Sie eine Bestandsimmobilie von privat oder einen Neubau vom Bauträger kaufen
- Den amtlichen Referenzwert, den Sie vor dem Kauf beim Kataster abfragen können optional
- Das Anwaltshonorar laut Angebot optional
- Stand der Sätze
- geprüft am
Beim Kauf
Welche Beträge vom Vorvertrag bis nach dem Notartermin fällig werden und welche Fristen danach laufen.
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Zahlungsplan
Wann zahlen Sie welchen Betrag an wen, vom Vorvertrag bis nach dem Notar, und welche Fristen laufen danach?
- Sie brauchen
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- Kaufpreis und ob Bestand oder Neubau
- Die Anzahlung in Prozent und die Art der Arras laut Vorvertrag
- Ob der Verkäufer in Spanien steuerlich ansässig ist und ob eine Privatperson oder eine Gesellschaft verkauft
- Das Datum des Vorvertrags und den geplanten Notartermin, damit jede Frist als Datum erscheint optional
- Die Plusvalía laut Gemeinde oder Gestoría optional
- Stand der Sätze
- geprüft am
Einen eigenen Rechner für die Plusvalía municipal gibt es nicht. Der Zahlungsplan und der Verkaufsrechner übernehmen den Betrag, den Ihnen die Gemeinde oder eine Gestoría nennt.
Als Eigentümer
Was Ihr Haus jedes Jahr kostet, was eine Vermietung einbringt und ab wann Sie in Spanien ansässig werden.
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Rechner für laufende Kosten
Welche Steuern und Kosten zahlen Sie jedes Jahr für Ihr Haus, wenn Sie nicht in Spanien wohnen?
- Sie brauchen
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- Gemeinde und Katasterwert aus dem IBI-Bescheid
- Ihren Eigentumsanteil und die vermieteten Tage im Steuerjahr
- Ob Sie in der EU oder im EWR wohnen
- Für Vermögen- und Solidaritätssteuer: Wert der Immobilie, weiteres Vermögen und Schulden in Spanien optional
- Ihre Jahresbeträge für Grundsteuer, Müll, Gemeinschaft, Versicherung, Instandhaltung und Verwaltung optional
- Stand der Sätze
- geprüft am
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Rendite-Rechner Ferienvermietung
Was bleibt von der Ferien- oder Dauervermietung nach Kosten und Steuern?
- Sie brauchen
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- Den Kaufpreis, bei einem Kredit Betrag und Zins
- Vermietete Nächte, Preis je Nacht und Zahl der Aufenthalte, bei Dauervermietung Monatsmiete und vermietete Monate
- Gemeinde und Katasterwert aus dem IBI-Bescheid, für die Abschreibung auch den Wert des Gebäudes
- Ob Sie in der EU oder im EWR wohnen
- Ihre Kosten: Reinigung, Provision der Buchungsplattform, Verwaltung, Instandhaltung und übrige Jahreskosten optional
- Für die Touristensteuer: Gäste ab 16 Jahren je Aufenthalt und Nächte in der Nebensaison optional
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Aufenthaltstage-Rechner
Ab wann müssen Sie sich in Spanien anmelden, und ab wann sind Sie dort steuerpflichtig?
- Sie brauchen
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- Ankunft und Abreise jedes Aufenthalts in Spanien, etwa aus Ihren Reisebuchungen
- Das Kalenderjahr
- Ihre Staatsangehörigkeit: EU oder EWR, Schweiz oder eine andere
- Stand der Sätze
- geprüft am
Beim Verkauf
Was Ihnen vom Verkaufspreis nach der spanischen Steuer bleibt.
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Verkaufsrechner
Was bleibt Ihnen vom Verkaufspreis nach der spanischen Steuer, und bekommen Sie vom Einbehalt des Käufers etwas zurück?
- Sie brauchen
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- Kaufpreis und Kaufdatum laut Kaufurkunde
- Verkaufspreis und Ihren Eigentumsanteil
- Kaufnebenkosten und Verbesserungen laut Belegen; ohne Angabe übernimmt der Rechner die Nebenkosten aus dem Kaufnebenkosten-Rechner optional
- Verkaufskosten und die Plusvalía laut Gemeinde oder Gestoría optional
- Nach einer Vermietung: die vermieteten Tage seit dem Kauf und den Katasterwert mit Gebäudeanteil aus dem IBI-Bescheid optional
- Stand der Sätze
- geprüft am
- Der Rechner rechnet nur die spanische Seite.
Was für alle Rechner gilt
- Das Prüfdatum. Es nennt den Tag, an dem Sätze, Gebühren und Fristen eines Rechners zuletzt in den geltenden amtlichen Fassungen nachgelesen wurden. Der Rechner selbst nennt dasselbe Datum am Ergebnis und bei seinen Quellen. Prüfen Sie den Stand vor einer Entscheidung erneut.
- Sorgfältig recherchiert, ohne Gewähr. Wir haben Rechenweg, Sätze und Regeln so gründlich recherchiert, wie es uns möglich ist, und in den amtlichen Quellen nachgelesen. Gesetze, Zahlen und Verwaltungspraxis ändern sich aber, und jeder Fall hat seine Besonderheiten. Alle Angaben sind deshalb ohne Gewähr. Die Rechner geben eine unverbindliche Orientierung und ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Das letzte Wort zu Ihrem Fall haben immer Fachleute: je nach Frage ein Steuerberater, ein Anwalt, der Notar oder Ihre Bank. Was Sie in Ihrem Wohnsitzland zahlen, rechnet keiner von ihnen; das klärt ein Steuerberater, der beide Seiten kennt.
- Ihre Eingaben bleiben bei Ihnen. Für keinen Rechner brauchen Sie eine E-Mail-Adresse oder eine Anmeldung. Unsere Reichweitenmessung erfährt nur, dass und welcher Rechner benutzt wurde, nicht Ihre Beträge und nicht die Ergebnisse. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.