Ley de Costas

Ufer, Strände und Dünen gehören dem Staat (dominio público marítimo-terrestre, Art. 3); Privateigentum gibt es dort nicht (Art. 9). Die Grenze legt der Staat in einem eigenen Verfahren fest, dem deslinde. Sie geht dem Grundbuch vor (Art. 13 Abs. 1).

Ein Streifen von sechs Metern ab dieser Grenze muss für Fußgänger frei bleiben (Art. 27 Abs. 1).

Sie reicht 100 Meter landeinwärts und kann um bis zu 100 weitere Meter erweitert werden (Art. 23). Wohngebäude sind dort verboten (Art. 25 Abs. 1 a). War das Gelände 1988 schon städtischer Boden, ist die Schutzzone 20 Meter breit (Übergangsbestimmung 3 Abs. 3).

Auf mindestens 500 Metern muss die Bauplanung den Schutz der Küste beachten, etwa keine geschlossenen Baufronten zulassen (Art. 30 Abs. 1).

Lassen Sie Ihren Anwalt bei der Küstenbehörde des Staates (Demarcación de Costas) klären, ob und wo der deslinde für Ihren Küstenabschnitt festgelegt ist.

Ein Grundbucheintrag schützt nicht gegen die festgelegte Küstengrenze (Art. 13 Abs. 1). Vergleichen Sie die Grundstücksgrenzen mit dem Verlauf der Zonen.

Liegen Teile des Hauses in der Schutzzone, klären Sie vor dem Vorvertrag, welche Arbeiten dort zulässig sind. Pläne für Anbau oder Neubau sollten zu den Regeln passen.

Grundstücke am Meer können mit einem öffentlichen Zugang zum Meer belastet sein (Art. 28 Abs. 1). Fragen Sie, ob ein solcher Weg über das Grundstück führt oder geplant ist.