Plusvalía municipal

Die plusvalía municipal, amtlich Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, besteuert den Wertzuwachs von städtischem Boden, wenn er den Eigentümer wechselt (Art. 104 Abs. 1 Real Decreto Legislativo 2/2004). Besteuert wird der Boden, nicht das Gebäude. Boden, der für die Grundsteuer als ländlich gilt, ist nicht betroffen (Art. 104 Abs. 2).

Beim Verkauf schuldet die Steuer der Verkäufer (Art. 106 Abs. 1 b). Ist er eine Privatperson, die nicht in Spanien ansässig ist, zahlt sie der Käufer an seiner Stelle (Art. 106 Abs. 2). Unabhängig davon muss auch der Käufer der Gemeinde den Kauf innerhalb von 30 Werktagen mitteilen (Art. 110 Abs. 2 a und Abs. 6 b). Ohne Nachweis über die Erklärung oder diese Mitteilung trägt das Grundbuch nicht ein (Art. 254 Abs. 5 Ley Hipotecaria).

Berechnet wird die Steuer aus dem Katasterwert des Bodens, multipliziert mit einem Koeffizienten, der von der Haltedauer abhängt; gezählt werden höchstens 20 Jahre (Art. 107 Abs. 1). Ist der tatsächliche Wertzuwachs niedriger, gilt dieser (Art. 107 Abs. 5). Ist gar kein Wertzuwachs entstanden, fällt keine Steuer an; das wird mit den Urkunden über Kauf und Verkauf nachgewiesen (Art. 104 Abs. 5). Den Satz legt die Gemeinde fest, höchstens 30 Prozent (Art. 108 Abs. 1). Die Höchstwerte der Koeffizienten ändert das Real Decreto-ley 29/2026 mit Wirkung zum 1. Dezember 2026; der Kongress muss es noch bestätigen.