Contrato de arras

Zwischen der Einigung über den Preis und dem Notartermin schließen Käufer und Verkäufer einen privatschriftlichen Vorvertrag, den contrato de arras. Er legt Preis, Termine, Bedingungen und die Verteilung der Kosten fest, und der Käufer leistet eine Anzahlung, die arras oder señal. Wie hoch sie ist, schreibt kein Gesetz vor; sie wird verhandelt.

Entscheidend ist, welche Wirkung die Anzahlung haben soll. Das Gesetz regelt nur eine Form ausdrücklich: Sind Arras vereinbart, kann der Käufer vom Kauf zurücktreten, indem er sie verliert, und der Verkäufer, indem er sie doppelt zurückzahlt (Art. 1454 Código Civil). In der Praxis heißt diese Form arras penitenciales. Andere Gestaltungen, meist arras confirmatorias oder arras penales genannt, sehen kein solches Rücktrittsrecht vor: Die Anzahlung ist dann Teil des Preises oder eine Vertragsstrafe. Erfüllt eine Seite nicht, kann die andere auf Erfüllung bestehen oder den Vertrag auflösen und jeweils Schadenersatz verlangen (Art. 1124).

Der Vorvertrag ist verbindlich, auch ohne Notar: Verträge gelten in jeder Form, wenn ihre wesentlichen Voraussetzungen erfüllt sind (Art. 1278), und jede Seite kann von der anderen verlangen, den Kauf notariell zu beurkunden (Art. 1279).

Was eine Anzahlung von zehn Prozent in Euro bedeutet und wo das Geld bis zum Notartermin liegt, erklärt der Magazinbeitrag Vorvertrag Arras: zehn Prozent Anzahlung und ihre Folgen.